Zusammenfassung der Immobilie in Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
• Art: Teileigentum (Wohnungseigentum) Nr. 4
• Verkehrswert (Marktwert): 434.000,00 €

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil: 1.183 / 10.000
• Sondernutzungsrecht: Abstellraum im Keller (ARA4) und Pkw-Stellplatz (PO4)
• Baujahr: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, Leerstand

Wohnung und Ausstattung:

• Lage der Wohnung: Dachgeschoss (2. OG) rechts
• Nutzfläche: ca. 86,74 m²
• Räumliche Aufteilung: 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone
• Zustand: Baualtersgerecht gut, keine Informationen über spezifische Mängel
• Anlage: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 142,1 kWh/(m².a)

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, drei Geschosse
• Konstruktion: Stahlbeton und Mauerwerk, Walmdach mit Schrägen; extensive Wärmedämmung
• Außenanlagen: Ein überdachter Hauseingang, sechs Pkw-Stellplätze sowie Grünanlagen und ein Kinderspielplatz

Lagebeschreibung:

• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde
• Umgebung: WResidential mit guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ca. 600 m entfernt
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrslärm von der nahegelegenen Bahnlinie
• Grünflächen: Hoher Grünflächenanteil in der Umgebung

Marktanalyse:

• Kaufpreise vergleichbarer Objekte: Preisbereich zwischen 4.439 EUR/m² und 6.584 EUR/m²
• Marktrend: Preissteigerungen bis 2022, gefolgt von stabilen bis rückläufigen Tendenzen

Wohngeld und Rücklagen:

• Wohngeld: Keine Angaben hierzu vorhanden
• Instandhaltungsrücklage: Nicht bekannt

Besondere Hinweise:

• Der Verkehrswert wurde aufgrund von Außenbesichtigungen und Marktanalysen ermittelt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt, was einen Sicherheitsabschlag von 5 % erforderlich machte.
• Die Immobilie entspricht den allgemeinen Anforderungen an eine Wohnung dieser Bauart und Lage und das Angebot wird als marktfähig empfunden.

Diese Zusammenfassung enthält alle relevanten Details der Immobilie in der Brauerstraße 15 und kann als professionelle Evaluierung für potenzielle Käufer dienen.