Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum, Wohnung Nr. 3
• Adresse: Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
• Gutachten: erstellt von Dipl.-Ing. Steffen Bachmann (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger)
• Gutachten-Nummer: 05209/24
• Verkehrswert (Marktwert): 278.000,00 € (zum Stichtag 09. April 2024)

Grundstücks- und Eigentumsdetails

• Grundstücksgröße: 839 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 862 / 10.000
• Sondernutzungsrecht (SNR): Kellerabteil AR3
• Nutzfläche: ca. 57,76 m²
• Baujahr: ca. 1994
• Denkmalschutz: nein
• Verfügbarkeit: bezugsfrei, momentan Leerstand

Beschaffenheit der Wohnung

• Lage: 1. Obergeschoss, hinten links
• Raumaufteilung:
  • 2 Zimmer
  • Abstellraum
  • Bad
  • Küche
  • Balkon
• Zustand Gebäude: baualtersgerecht gut
• Zustand Wohnung: baualtersgerecht gut, keine wesentlichen Mängel festgestellt

Monatliche Kosten

• Wohngeld: unbekannt

Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
• Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Warmwasser: zentral, Kessel 2019 erneuert
• Sanitärausstattung: Einbauwanne, Waschbecken, wandhängendes WC
• Küche: Einbauküche mit Nirostaspüle und 4-Flammen-Gasherd

Lagebeschreibung

• Umgebung: Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegter Umgebung, nahe Brauerplatz, gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 600 m zum S-Bahnhof Lichterfelde-Ost, gute Busverbindungen
• Zufahrten und Parkplätze: 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden; keine Parkraumbewirtschaftung in der Umgebung.

Sonstige Bemerkungen

• Bau- und Planungsrecht: Das Objekt liegt nicht in einem Sanierungsgebiet und ist nicht denkmalgeschützt.
• Energieausweis: Vorhanden, Endenergiebedarfskennwert 142,1 kwh/(m² x a) zeigt eine gute Energieeffizienz an.
• Marktentwicklung: Leichte Wertsteigerungen in der Vergangenheit, jedoch kein signifikanter Anstieg mehr.

Zusammenfassende Beurteilung

Die Wohnung in der Brauerstraße 15 ist eine attraktive, bezugsfreie Immobilie in einer gefragten Lage von Berlin-Lichterfelde. Sie bietet eine solide Bausubstanz mit einem guten Zustand, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage geeignete Merkmale. Der ermittelte Verkehrswert von 278.000,00 € ist angesichts der Lage und der Ausstattung als marktgerecht einzustufen.