Zusammenfassung der Immobilie in der Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde, Wohnung Nr. 5

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Steffen Bachmann, IHK öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten-Nr.: 07209/24
• Verkehrswert (Marktwert): 424.000,00 €
• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag: 09. April 2024

2. Objektbeschreibung

• Grundstücksgröße: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 1.183/10.000
• Sondernutzungsrechte (SNR): ARS (Keller), PO3 (Stellplatz)
• Nutzfläche: ca. 85,19 m²
• Baujahr: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nein (Nicht in der Denkmalliste)
• Lage: Dachgeschoss, 2. OG links

3. Raumausstatttung

• Räume: 2 Zimmer, Flur, Absteller, Bad, Küche
• Balkone: 2 Balkone
• Verfügbarkeit: bezugsfrei, derzeit Leerstand
• Zustand des Gebäudes: baualtersgerecht gut
• Zustand der Räume: ebenfalls baualtersgerecht gut
• Wohngeld: unbekannt

4. Besonderheiten und Einrichtungen

• Parkplätze: Die Wohnung hat einen zugeordneten PKW-Stellplatz (SNR PO3).
• Nutzung: Wohnung wurde zuvor zu Wohnzwecken genutzt, bestens geeignet als Kapitalanlage oder Eigenheim.
• Versorgungsleitungen: In der Nähe sind Strom, Wasser, Gas, Kabelanschluss und Kanalisation verfügbar.

5. Lagebeschreibung

• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde
• Umgebungsstruktur: Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung: S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist ca. 600 m entfernt. Gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

6. Bewertung

• Marktwertschätzung:

  • Verkehrswert von 424.000,00 € entspricht einem Preis von etwa 4.799,00 € pro m² (Nutzfläche).
  • Die zugewiesenen Sondernutzungsrechte für den Stellplatz erhöhen den Wert um 15.000,00 €.
  • Stabilität des Verkehrswertes unter Berücksichtigung der weitgehend soliden Marktverhältnisse und der Ausstattungsmerkmale des Objekts.
  7. Gutachtliche Grundlage

• Die Bewertung basiert auf strengen Markt- und Vergleichswertkriterien gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Die Analyse der Marktlage ergibt, dass das Objekt in einem gefragten Wohngebiet mit stabilen Preisen liegt.

Fazit

Die Wohnung in der Brauerstraße 15 bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für potenzielle Käufer, aufgrund ihrer Lage, des Umfangs der Ausstattung und der wohnqualitätsannehmbaren Nachbarschaft. Der ermittelte Verkehrswert stellt eine solide Grundlage für eine Investition in die Immobilie dar.