Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert (Marktwert): 351.000 €
• Lage: Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
• Gegend: Periphere, gefragte Wohnlage in Berlin, bekannt für gute Infrastruktur und ruhige Nachbarschaft mit guten Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
• Baujahr: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nein
• Grundstücksgröße: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil: 916 / 10.000
• Sondernutzungsrechte: Abstellraum (AR1), Terrassen (TO1, TO2) und Pkw-Stellplatz (P06)

Beschreibung der Wohnung:

• Wohnungseinheit: Nr. 1, Erdgeschoss hinten rechts
• Wohn-/Nutzfläche: 67,79 m²
• Räume: 2 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse, Garten
• Zustand der Wohnung: Durchschnittlich bis gut (es gibt partiellen Schimmelbefall)
• Verfügbarkeit: Vermietet, mit Mietvertrag seit 2006.
• Summe Wohngeld: Unbekannt

Bau- und Wohnungsbeschreibung:

• Art des Gebäudes: Wohn- und Geschäftshaus (3 Geschosse, unterkellert)
• Zustand des Gebäudes: Baualtersgerecht gut - solide Bausubstanz, laufende Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
• Umgebung: Gestaltete Outdoor-Außenanlagen, gute Erreichbarkeit für Fußgänger und Verkehr.
• Besonderheiten: Ein Gartenanteil ist in den Sondernutzungsrechten und bietet zusätzlichen Wohnwert.

Anlagen und Ausstattungen:

• Installationen: Gas-Zentralheizung; Warmwasser zentral; Grundinstallation für Strom und Wasser.
• Energiewert: Endenergiebedarf von 142,1 kWh/(m² x a) (gute Energieeffizienz).
• Parkmöglichkeiten: Stellplatz mit Sondereigentum.

Mietverhältnis:

• Monatliche Nettokaltmiete: 579,26 € (ca. 9,45 €/m²).
• Marktübliche Mieten im Bezirk: in der Spanne von 7,94 €/m² - 13,75 €/m²; im Durchschnitt: ca. 9,69 €/m² (laut Berliner Mietspiegel 2023).

Lagequalität:

• Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Buslinien in ca. 600 m).
• Grün- und Freiflächen: Erhöhte Grünflächen im Umfeld, z. B. nahegelegene Parks.

Beurteilung der Marktlage:

• Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen zeigt einen stabilen Markt mit einer Tendenz zu leicht fallenden Preisen in den letzten Monaten.
• Der Verkehrswert wurde auf Basis des Vergleichswertverfahrens ermittelt und spiegelt die fortlaufenden Marktentwicklungen wider.

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Lage: Gefragte Wohngegend in Berlin mit exzellenter Verkehrsanbindung.
• Zustand: Durchschnittlich gut; allerdings mit einem partiellen Schimmelbefall, der saniert werden muss.
• Nutzfläche: Angemessene Wohnfläche für ein 2-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Garten.
• Marktwertermittlung: 351.000 € - Dieser Wert beruht auf einer umfassenden Analyse und ist marktgerecht.
• Mietverhältnis: Vermietet seit 2006, was eine stabile Einkommensquelle darstellt.

Fazit

Die Immobilie in der Brauerstraße 15 bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine solide Investition. Sie stellt eine mietbare, attraktive Wohnung in einer gefragten Lage mit Potenzial für Wertsteigerungen dar.