Zusammenfassung der Immobilie in der Brauerstraße 15, Berlin-Lichterfelde

Grundlegende Informationen

• Typ der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 2 (Teileigentum)
• Adresse: Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
• Verkehrswert (Marktwert): 322.000,00 €
• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag: 9. April 2024
• Zustand des Gebäudes: Baualtersgerecht gut

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 978 / 10.000
• Sondernutzungsrecht: AR2 (Kellerabstellraum)

Wohnungseinheit Details

• Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss hinten rechts
• Nutzfläche: ca. 67,00 m²
• Räume: 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, Wohnung steht leer
• Zustand der Wohnung: Baualtersgerecht gut
• Wohngeld: Unbekannt

Baujahrsinformationen

• Baujahr der Immobilie: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nein (nicht in der Denkmalliste eingetragen)

Lagebeschreibung

• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf; Ortsteil: Lichterfelde
• Umgebungsbeschreibung:
  • Wohngegend mit hauptsächlich zwei- bis viergeschossigen Wohnhäusern
  • Grünflächenanteil hoch, Geschäfte und Einrichtungen gut erreichbar
  • ÖPNV-Anbindung: S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (ca. 600 m) mit Busanbindung
  • Gute Erreichbarkeit des Individualverkehrs mit Autobahnanschluss (ca. 3,5 km)
• Lärmmessung: Durchschnittliche Lärmimmissionen; Grundstück nicht in einem Bereich mit erheblichen Lärmbelästigungen.

Technische und bauliche Merkmale

• Gebäudetyp: Dreigeschossiges Mietwohn- und Geschäftshaus
• Bauweise: Stahlbeton- und Mauerwerksbau
• Dach: Walmdach mit Zinkblech-Stehpfalz-Deckung, teilweise flach
• Fassade: Putzflächen, farblich abgesetzt, mit Vollwärmeschutz
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993
• Energieausweis: Bedarfsausweis mit guter Energieeffizienz (Endenergiebedarf 142,1 kWh/(m²*a))

Parkplatzsituation

• Pkw-Stellplätze: 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, jedoch nicht zugeordnet zu Wohnungseinheit Nr. 2.

Markt- und Vergleichsdaten

• Marktsituation: Die Kaufpreise für vergleichbare Eigentumswohnungen in der Umgebung zeigen einige Schwankungen, mit einer Preisspanne von ca. 3.230,00 € bis 6.504,00 € pro m².

Fazit

Die Immobilie in der Brauerstraße 15 in Berlin-Lichterfelde stellt eine attraktive Möglichkeit zum Kauf einer bezugsfreien Eigentumswohnung dar. Der Verkehrswert von 322.000,00 € positioniert sich im marktüblichen Bereich für die Region. Ihre gute Lage, der Zustand des Objekts und die vorhandenen Räumlichkeiten machen sie zu einer potenziellen Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause.