Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen

• Typ: Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 14) in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Rauschwalder Straße 13, 02826 Görlitz, Ortsteil Innenstadt
• Baujahr: Um 1900
• Grundstücksfläche: 404 m²

Medienanschlüsse

• Erdgas
• Strom
• Trinkwasser
• Abwasser
• Telefon

Gebäudestruktur

• Geschossanzahl: Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden, vollständig unterkellert
• Die betreffen die Bewertungswohnung im 3. Obergeschoss rechts (laut Aufteilungsplan)

Wohnungsdetails

• Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: Ca. 59,77 m²
• Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad sowie ein Abstellraum im Flur
• Zustand: Einfach ausgestattet, Mängel und Schäden vorhanden, nicht zu Wohnzwecken genutzt und steht leer
• Bau- und Nutzungshinweise: Grundrissgestaltung ist nutzungstypisch und sinnvoll, jedoch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig

Wertgutachten

• Verkehrswert: 9.200,00 €

Bausituation des Gebäudes

• Das Gebäude befindet sich in einem nur teilweise sanierten Zustand. Vandalismus hat zu Schäden geführt; werthaltige Rohrleitungen und Teile der Elektroinstallation wurden aus dem Keller gestohlen.
• Im Kellerbereich sind außerdem Mängel, wie z.B. Schimmelbefall, dokumentiert.
• Die Fassade zeigt Zeichen der Abnutzung, und es besteht Denkmalsschutz.

Sicht auf die Immobilie

• Die Wohnung hat zwei Fenster zur Rauschwalder Straße.
• Das Treppenhaus und die Eingangsbereiche bedürfen ebenfalls einer Überholung.

Fazit

Die Eigentumswohnung in der Rauschwalder Straße 13 bietet durch ihre zentrale Lage und die typische Grundrissgestaltung Potenzial, allerdings ist sie stark sanierungsbedürftig. Käufer sollten sich der notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bewusst sein, bevor sie in den Erwerb investieren. Der Verkehrswert von 9.200,00 € reflektiert die Schäden und den ungepflegten Zustand der Immobilie.