Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnung Nr. 5 nebst Kellerraum Nr. 5
• Adresse: Erich-Kuttner Straße 10, 10369 Berlin
• Verkehrswert: 230.000 € (zum Wertermittlungsstichtag 19.05.2024)
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 25/1.000
• Flurstückgröße: 3.035 m²

Standort und Lage:

• Bezirk: Lichtenberg, Ortsteil Fennpfuhl
• Lage: Einfache bis mittlere Wohnlage laut Berliner Mietspiegel
• Erschließung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) in der Nähe
• Umgebung: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung

Gebäude:

• Baujahr: ca. 1964
• Sanierungen/Modernisierungen: Durchgeführt ca. 1996; Balkonanbau ca. 2009/2010
• Gebäudekonstruktion: Voll unterkellert, 5 Vollgeschosse, Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Sondernutzungsrechte: Keine geregelt

Wohnungsbeschreibung:

• Lage der Wohnung:
  2. Obergeschoss, links
• Wohnfläche: 68,70 m² laut Teilungserklärung; ca. 71,30 m² laut eigenem Aufmaß
• Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie eine Kammer und Balkon (Richtung Südwest)
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
  • Fliesen im Bad, Waschmaschinenanschluss
  • Keine Möblierung

Zustand:

• Allgemeiner Zustand: Gebrauchsspuren an Boden- und Wandbelägen, tlw. Wartungsbedarf
• Mängel: Algen- und Moosbefall an der Fassade, Schäden an der Dacheindeckung, erheblich verschlissene Inneneinrichtungen

Verwaltung und Kosten:

• Hausgeld (2024): 298 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage: 175.323,33 € (Stand 31.12.2022)
• WEG-Verwaltung: Wotum mbH, Berlin

Verkehrswertermittlung:

• Methoden: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren angewandt, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln und den Einfluss von Baulasten, Mängeln und lokalen Marktbedingungen zu berücksichtigen.

Besondere Hinweise:

• Einschränkungen: Zwischen dem Grundstück und den Berliner Wasserbetrieben existiert ein Leitungs- und Anlagenrecht (Wasseranschlüsse).
• Zustand der Immobilie: Optisch sichtbar und festgestellte Mängel sind in der Bewertung berücksichtigt. Für nicht sichtbare Altlasten und Schäden sind keine Hinweise vorhanden.

Fazit:

Die Wohnung Nr. 5 in der Erich-Kuttner Straße 10 verfügt über eine akzeptable Lage in Berlin-Lichtenberg mit gutem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, aber sanierungsfähigen Zustand und bietet Potenzial für Käufer, insbesondere durch die Möglichkeit einer Wertsteigerung durch Instandhaltungsmaßnahmen. Der Verkehrswert von 230.000 € reflektiert die Marktbedingungen zum Wertermittlungsstichtag.