Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Lampertheim

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Carl-Lepper-Straße 10, 68623 Lampertheim
• Baujahr: 1973
• Sondereigentum: Wohneinheit im 15. Obergeschoss, rechts (Nr. 1158 im Aufteilungsplan) und ein Kellerraum
• Grundstücksgröße: 8,883 m²
• Miteigentumsanteil: 524/100.000

Bewertung und Marktwert:

• Wertermittlungsstichtag:
  20. November 2023
• Anteiliger Bodenwert: etwa 27.000 €
• Vergleichswert: etwa 147.000 €
• Ertragswert: etwa 130.000 €
• Verkehrswert: etwa 145.000 € (geschätzt, inklusive Abschlag von 5% aufgrund fehlender Innenbesichtigung)

Gebäude und Ausstattung:

• Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus mit 19 Etagen und 2 Kellergeschossen; flachdachschlüssig, freistehend.
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 52
• Modernisierungen:
  • Sanierung Flachdach (2016)
  • Erneuerung Heizungsanlage (2015)
  • Fassadensanierung und Erneuerung der Aufzuganlagen geplant, Finanzierung über Sonderumlage (geschätzte Kosten ca. 1,5 Millionen €).

Nutzung und Zustand:

• Aktuelle Nutzung: Einheit vermutlich vermietet (Ist-Miete unbekannt, Schätzung der Marktmiete ca. 555 € pro Monat).

• Zustand des Sondereigentums: Keine Angaben zur Innenbesichtigung möglich. Allgemeinzustand des Gebäudes "befriedigend", moderne Ausstattung angenommen.

  Raumaufteilung der Wohnung:

• Fläche: ca. 61,70 m² (inkl. Loggia)
• Räume: Diele mit Abstellnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Loggia.
• Raumaufteilung: Zweckmäßig, genaue Einzelheiten zur Ausstattung nicht ermittelt.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Lampertheim, Hessen, Kreis Bergstraße, ca. 32.700 Einwohner.
• Mikrolage: Stadtrand, ca. 1 km zum Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe. Nahegelegene Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Lampertheim; Entfernung zu größeren Städten wie Darmstadt und Mannheim.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Baulasten oder Denkmalschutz; das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Privatrechtliche Situation: Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen 71 K 1/23) wurde angesetzt, Grundbucheinträge sind vorhanden.

Risiken und Würdigung:

• Marktgängigkeit: Die Lage wird als durchschnittlich bis gut eingeschätzt, wobei die Marktmiete und die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stabil sind.
• Drittverwendungsfähigkeit: Die Wohneinheit bietet eine normale Drittverwendungsfähigkeit, da sie für Singles oder Paare geeignet ist.

Zusammenfassung des Wertes:

• Verkehrswert (Marktwert) wird auf etwa 138.000 € geschätzt, unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und bestehender Mängel.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Immobilie, ihre Bewertung sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen.