Zusammenfassung der Immobilie in Krefeld-Uerdingen

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW Nr. 7) in einem Mehrfamilienhaus mit Garage
• Standort: Bahnhofstraße 17, 19, 21, 47829 Krefeld, Stadtteil Uerdingen
• Verkaufswert: 165.000,00 EUR (Stand: 12.05.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Krefeld, Zwangsversteigerungsabteilung

Lage

• Krefeld-Uerdingen hat etwa 18.500 Einwohner und ist ein Stadtteil von Krefeld mit insgesamt ca. 230.000 Einwohnern.
• In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (ca. 200 m bis zum nächsten Supermarkt), Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark Uerdingen.
• Gute Anbindung an die Autobahn A57 (ca. 2 km) und den öffentlichen Nahverkehr.
• Naturnahe Lage am Rhein bietet vielfältige Freizeitaktivitäten.

Technische Daten der Immobilie

• Wohnfläche: Ca. 93 qm
• Nutzfläche: Garage und Stellplatz inklusive
• Baujahr: Unbekannt, geschätzt auf Mitte der 1930er Jahre; Abgeschlossenheit der Wohnung 1996.
• Anzahl Stockwerke: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: Ca. 30 Jahre

Ausstattung und Zustand

• Bauliche Ausführung: Massives Mauerwerk, Kunststofffenster, Gasheizung (2016 installiert).
• Innengestaltung: Vermutung über einfache bis mittelmäßige Ausstattung. Verputzte Wände und Decken, Laminat- oder Fliesenböden.
• Badezimmer: Eines, im Durchschnittszustand.
• Außenanlagen: Eingangsbereich ist gepflastert, eine große Rasenfläche sowie Garagenhof sind vorhanden.

Belastungen und Rechte

• Es bestehen bestimmte soziale Bindungen, jedoch keine Baulasten.
• Besonderheiten: Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte sind im Grundbuch eingetragen.
• Keine aktuellen Hinweise auf Altlasten; die Stadt Krefeld bestätigt die Abwesenheit gesundheitlicher Gefahren.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte nach den Rechtsvorschriften des BauGB (Baugesetzbuch).
• Es wurde eine Vergleichswertermittlung durchgeführt, die einen signifikanten Marktwert von 165.000,00 EUR ergibt.
• Marktanpassungsfaktoren wurden nicht angewendet, da das benannte Objekt als fehlerfrei und marktfähig angesehen wird.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in Krefeld-Uerdingen ist eine solide Immobilie in geeigneter Lage, umgeben von relevanten Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der aktuelle Wert spiegelt den Marktzustand wider und weist auf ein attraktives Investitionspotential hin, insbesondere für Käufer, die Interesse an einem zukunftsträchtigen Standort besitzen.