Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Standort: Innere Hallerstraße 12, 14, 90419 Nürnberg, St. Johannis
• Flurstücksnummer: 250/9
• Baujahr: ca. 1951
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Preis: Verkehrswert von 200.000,00 € (Stand 12.01.2024)
• Miteigentumsanteil: 3768/100.000

Lage

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Einwohner: ca. 523.026 (Stand 31. Dez. 2022)
• Entfernungen:
  • Zentrum (Hauptmarkt): ca. 1,4 km
  • Bundesstraße: ca. 1,3 km
  • Autobahn (A73, Anschlussstelle Nürnberg-Jansenbrücke): ca. 2,7 km
  • Bahnhof (Nürnberg-Hbf.): ca. 3,1 km
  • Flughafen (Nürnberg Albrecht Dürer): ca. 6,5 km
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Haltestelle Hallerstraße in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Diverse Geschäfte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Bildungseinrichtungen:
  • St. Johannis Grundschule (ca. 0,4 km entfernt)
  • Weiterführende Schulen im Stadtgebiet
• Umgebung: Mehrfamilienwohnhäuser

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 250/9, Größe: 876 m²
• Form: Rechteckig (ca. 29 m Straße, ca. 28 m Tiefe)
• Topographie: Eben
• Erschließung: Öffentlich
• Freiflächen: Grünflächen, Pflanzungen
• Grenzen:
  • Norden: Öffentlicher Raum (Palmplatz)
  • Osten: Bebaute Nachbargrundstücke
  • Süden: Bebautes Nachbargrundstück
  • Westen: Öffentlicher Raum (Innere Hallerstraße)

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau
• Fassade: Verputzt und gestrichen, Wärmedämmverbundsystem vorhanden
• Dach: Satteldach, mit Pfannen eingedeckt
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse, Dachgeschoss
• Heizung: Gaszentralheizung
• Zugänge: Erschließung erfolgt vom Palmplatz

Wohnungsbeschreibung

• Lage:
  2. Obergeschoss links
• Zugangsdetails:
  • Flur: 5,53 m²
  • Schlafzimmer: 15,45 m²
  • Abstellraum: 1,80 m²
  • Bad/WC: 4,30 m²
  • Küche: 7,54 m²
  • Wohnzimmer: 18,56 m²
  • Balkon: 1,07 m²
• Wohnfläche: 52,65 m² nach Abzug von Putz
• Raumzustände: Gute allgemeine Erhaltung; Laminat in den Zimmern; Steinzeug im Bad und in der Küche
• Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche in der Küche vorhanden, Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer

Besondere Merkmale und Sachverhalte

• Teilung nach § 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetz); gültig seit dem 25. September 1963
• Langfristiges Mietverhältnis besteht seit 01.01.2012 (netto 500,00 € monatlich, NK 140,00 €)
• Hausgeld: 257,00 € monatlich, Rücklage der Eigentümergemeinschaft: 176.300,00 € (Stand 31.12.2022)
• Beobachtete Mängel: Risse in Wänden/Fenstern im Treppenhaus und Dachgeschoss; insgesamt jedoch noch in gutem Zustand.

Zusammenfassung Die Immobilie handelt sich um eine gut gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg, St. Johannis, mit einer soliden Bauweise und einer großzügigen Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet und somit auch eine interessante Option für Investoren, die einen stabilen Mietzins erwarten.