Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Gutachten: Verkehrswertgutachten für das Grundstück Zum Strothebach 3, 33175 Bad Lippspringe
• Gutachter: Jürgen Cramer MSc, MRICS, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Gutachten-Nr.: 24003, Datum: 14.12.2023
• Verkehrswert: ca. 350.000,00 €

2. Lage:

• Region: Bad Lippspringe, ca. 7 km nordöstlich von Paderborn
• Besonderheiten: Heilbad und heilklimatischer Kurort, bekannt für seine Karstquellen und Heilquellen
• Einwohner: ca. 16.400, positive Bevölkerungsentwicklung
• Zugang: Gute Anbindung an die Bundesstraße B1, in einem Gewerbegebiet „Am Vorderflöß“

3. Grundstücksdetails:

• Flurstück: 569, Größe: 1.994 qm
• Nutzungsart: Industrie- und Gewerbefläche, Handel und Dienstleistung
• Rechtslage: Grundbuch von Bad Lippspringe, Blatt 1090A, Eigentümerin N.N.
• Keine Baulasten: Keine Einschränkungen im Baulastenverzeichnis
• Altlasten: Nach Angabe der Kreisverwaltung keine Altlasten registriert

4. Bebauung:

• Hauptgebäude: 2-geschossige Halle mit Betriebsleiterwohnung
  • Bruttogrundfläche: Halle ca. 386 qm (EG: 196 qm, OG: 190 qm), Betriebsleiterwohnung ca. 148 qm
  • Nutzung: Umnutzung 2017 zu Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung
• Büroanbau: 1-geschossig, Bruttogrundfläche von 158 qm
• Nebengebäude: 2-geschossig, nicht fertiggestellt, mit Garagen und Büroräumen vorgesehen
• Zustand: Insgesamt zufriedenstellend, äußerlich gut gepflegt mit geplanten Innenausbauten

5. Nutzung:

• Aktuelle Nutzung: Gewerberäume vermietet, Betriebsleiterwohnung selbst bewohnt
• Mietverhältnisse: Keine genauen mietrechtlichen Details verfügbar, jedoch übliche Vereinbarungen angenommen

6. Wertermittlungsverfahren:

• Verfahren: Ertragswertverfahren aufgrund der gewerblichen Nutzung
• Wichtige Parameter:
  • Erzielbare Mieten: Halle, Büroanbau, Betriebsleiterwohnung
  • Bewirtschaftungskosten: ca. 31% des Rohertrags
  • Liegenschaftszinssatz: 5,5%

7. Ertragswert und Verkehrswert:

• Ertragswert: 350.000,00 € ermittelt
• Besondere Merkmale: Berücksichtigung der Überbauproblematik, die eine wertbeeinflussende Dimension darstellt

8. Fazit: Das Gutachten bestätigt den Verkehrswert des bewerteten Objekts auf ca. 350.000,00 € zum Stichtag 14.12.2023. Dies basiert auf einer umfassenden Analyse der Lage, Bebauung, aktuellen Nutzung sowie gesetzlichen Rahmenbedingungen. Alle wichtigen Aspekte der Immobilie wurden dabei betrachtet, um eine marktgerechte Bewertung zu gewährleisten.