Zusammenfassung der Immobilie

Immobilientyp:

• Objektart: Wohnung
• Art des Eigentums: Sondereigentum an einer Wohnung
• Miteigentumsanteil: 193/10.000 am Grundstück
• Wohnung Nr.: W 7, Erdgeschoss

Adresse:

• Standort: Schulbergstraße 71, 94034 Passau, Stadtteil Grubweg

Fläche und Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 44,48 m²
• Räumlichkeiten: 1-Zimmer-Wohnung bestehend aus Flur, Bad mit WC, Küche, Wohn-/Ess-/Schlafraum sowie Loggia.
• Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und älteres Parkett (nach mündlicher Auskunft des Mieters).
• Heizung: Gasheizung

Zustand:

• Bautyp: Massivbauweise
• Baujahr: 1974
• Baulicher Zustand: Außenbesichtigung erlaubt keine genauen Aussagen über den Zustand der Wohnung, es wird jedoch festgestellt, dass die Wohnung in einem unrenovierten Zustand ist.
• Energieausweis: Endenergiebedarf von 117,2 kWh/(m² a).

Verkehrswert:

• Verkehrswert (Marktwert): 85.000,00 € (Stand: 27.06.2024)
• Bewertungsstichtag: 27.06.2024
• Ermittlungsmethode: Vergleichswert- sowie Ertragswertverfahren

Umgebung und Infrastruktur:

• Makrolage: Universitätsstadt Passau mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz (Bundesautobahn A3, mehrere Bundesstraßen).
• Mikrolage: In Grubweg, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt mit unmittelbarem Zugang zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Stadtbushaltestelle in der Nähe, der Hauptbahnhof ist ca. 4,5 km entfernt.

Besitzverhältnisse und Mietverhältnis:

• Mietverhältnis: Wohnung ist seit ca. Oktober 2020 für 470,00 € nettokalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
• Hausgeld: 342,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplans 2024).
• Instandhaltungsrücklage: 85.427,00 € (Stand zum 31.12.2023).

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchstand: Eingetragen im Grundbuchamt Passau.
• Sonstiges: Keine bekannten Lasten oder Rechte wurden festgestellt.

Besonderheiten:

• Zugangsproblematik: Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, da der Zutritt nicht gestattet wurde. Bewertungen und Feststellungen beruhen daher ausschließlich auf äußerlichem Anschein.
• Wertminderungen: Schätzungen von möglichen Mängeln und Sonderumlagen wurden vorgenommen, insgesamt ca. 8.700,00 € aufgrund verpasster Innenbesichtigung und anstehender Arbeiten.

Fazit

Die zu verkaufende Wohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer durchschnittlichen Wohnlage in Passau. Der Verkehrswert wurde auf 85.000,00 € bestimmt, wobei zu beachten ist, dass der Zustand der Wohnung und die äußeren Umstände der Bewertung maßgeblich und hervorzuheben sind.