Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Eigentumswohnung Nr. 7 im Hochhaus
Adresse: Pappelweg 5, 53757 Sankt Augustin-Niederpleis
Zustand: Leerstehend, renovierungsbedürftig
Anzahl der Etagen: 8 (VIII-geschossiges Hochhaus)
Kellerraum: Ja, zugehörig (Kellerraum Nr. 7)
WEG-Verwalter: Casa Cura Grundbesitzverwaltung, Hauptstraße 19, 53757 Sankt Augustin

Bewertung

• Ertragswert: 69.000 €
• Vergleichswert: 70.000 €
• Verkehrswert (inkl. Risikoabschlag): 64.000 €
• Wohnfläche: ca. 37 m²
• Jährlicher Rohertrag: 3.996 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,50 %
• Gebäudefaktor: 1.810 €/m²
• Rohertragsfaktor: 18

Grundbuch und Rechtslage

• Miteigentumsanteil: 74/10.000 am Grundstück Flur 1, Flurstücke 1329, 1330, 1331
• Sondernutzungsrechte: Keine vereinbart
• Belastungen: Lastenfrei, Grunddienstbarkeit bzgl. Heizzentrale vorhanden, beeinträchtigt jedoch den Verkehrswert nicht.
• Baurecht: Wohnbaufläche gemäß Flächennutzungsplan, er schließt die derzeitige Bebauung ein.

Lagebeschreibung

• Stadt: Sankt Augustin, Rhein-Sieg-Kreis (ca. 58.000 Einwohner)
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindungen (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen), Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
• Lärmsituation: Keine nennenswerten Lärmbeeinträchtigungen, gelegentliche Fluglärmbelästigung aufgrund der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn.

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Bauweise: Konventionell, massive Bauweise, errichtet 1970/1971.
• Sanierungszustand: Zufriedenstellend; keine dringenden Instandhaltungsmaßnahmen laut Eigentümerversammlungen.
• Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a)
• Wohnungslayout:
  • Wohn-/Schlafraum: 22 m²
  • Küche: 4 m²
  • Bad: 3 m²
  • Flur: 6 m²
  • Balkon (anteilig): 2 m²

Abschließende Hinweise

• Risikoabschlag: Berücksichtigt aufgrund der nicht durchgeführt Innenbesichtigung; 5.000 €.
• Parkmöglichkeiten: Auf gemeinschaftlichem Parkplatz vorhanden, jedoch kein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Hochhaus, einschließlich aller relevanten rechtlichen, baulichen und marktbezogenen Informationen. Die Eigentumswohnung bietet interessante Möglichkeiten, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen.