Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 43, Ulmenweg 6, 53757 Sankt Augustin-Niederpleis

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 43
• Lage:
  3. Obergeschoss vorne rechts des VIII-geschossigen Hochhauses, Ulmenweg 6, Sankt Augustin-Niederpleis
• Größe: Wohnfläche ca. 37 m²
• Nutzungsart: Eigengenutzt
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)

Miteigentumsanteil:

• Parkplatz: 7,420/1.000 Miteigentumsanteil an einer Parkplatzfläche am Pappelweg (inkl. Risikoabschlag zu einem Verkehrswert von 4.000 €)

Wirtschaftliche Daten:

• Ertragswert: 69.000 €
• Verkehrswert der Wohnung (inkl. Risikoabschlag): 64.000 €
• Gesamtverkehrswert (inkl. Risikoabschlag des Parkplatzes): 68.000 €
• Wohngeld: 139 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2024

Gebäude- und Grundstücksdetails:

• Fertigstellung: 1971/1972 in konventioneller, massiver Bauweise
• Eigentümergemeinschaftsverwaltung: Casa Cura Grundbesitzverwaltung, Hauptstraße 19, 53757 Sankt Augustin
• Anzahl der Einheiten im Gebäude: 88 Wohnungen
• Bauzustand: Zufriedenstellend, es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Niederpleis, Sankt Augustin (ca. 13.000 Einwohner)
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über A3, A59 und A560, S-Bahn und Busverbindungen
• Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Schulen, Sporteinrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• Umfeld: Einfache Wohnlage mit einer Mischung aus Hoch- und Niedrigbauten, Nähe zu Grünflächen (Pleiser Park)

Besondere Merkmale der Wohnung:

• Räumliche Aufteilung:
  • Wohn-/Schlafraum: 22 m²
  • Küche: 4 m²
  • Bad: 3 m²
  • Flur: 6 m²
  • Balkon (anteilig): 2 m²
• Die genaue Innenausstattung konnte nicht besichtigt werden, daher wurde ein Risikoabschlag bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Eintragungen betreffen Miteigentumsanteile und bestehen keine Belastungen, die den Verkehrswert mindern.
• Erschließung: Grundstück ist erschlossen und gehört zu einem größeren Wohnpark.

Wertgutachten:

• Erschienen im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes, das alle relevanten rechtlichen, wirtschaftlichen und baulichen Gegebenheiten berücksichtigt.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wichtigsten Aspekte der Eigentumswohnung in Sankt Augustin, sowohl aus baulicher als auch aus wirtschaftlicher Sicht. Die Immobilie weist alle Merkmale einer typischen Wohnanlage auf, kombiniert mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.