Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gemeinde: Stadt Varel, Niedersachsen
• Adresse: Gorch-Fock-Straße 3, 26316 Varel
• Flurstück: 15/5 in der Gemarkung Varel-Stadt
• Grundbuchbezirk: Varel-Stadt, Grundbuchblatt 8772
• Miteigentumsanteil: 669/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss

Gesamtfläche der Immobilie:

• Fläche: 2.457 m²

Verkehrswert:

• Ermittlung des Marktwertes: 25.000 € (Stichtag: 21.02.2024)

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Die Immobilie befindet sich nordöstlich im Stadtgebiet von Varel an der Gorch-Fock-Straße, einer Anliegerstraße, etwa 1 km vom Stadtzentrum (Schloßplatz) entfernt.
• Verkehrsanbindung: Nahe Bundesstraße 437 und Autobahn 29. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind ca. 3 km entfernt (Varel/Bockhorn und Varel-Obenstrohe). Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 250 m entfernt. Varel besitzt einen tideabhängigen Hafen.

Gebäude:

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten.
• Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.
• Keller: Teilweise unterkellert, rd. 63 m² Nutzfläche für Heizung und Abstellräume.
• Baujahr: Ursprünglich 1924 (ehemalige Schuhfabrik), letzter Umbau 2017/2018.

• Baumängel:

  • Fertigstellungsmängel an der äußeren Gebäudehülle (Fassade, fehlende Geländer an Fenstern, nicht fertige Dachüberstände).
  • Fehlende Balkone laut Baugenehmigung.
  • Belastungen durch Witterungseinflüsse, feuchte Außenwände, und stehendes Wasser im Keller (ca. 5 cm hoch).
  • Überprüfung und Instandsetzung der Heizungsanlage erforderlich.
  • Bauabfälle und Unrat auf dem Grundstück; Entsorgungskosten kalkulieren.

  Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss):

• Fläche: Wohnfläche 56,86 m² (inkl. Terrasse).
• Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse.
• Besonderheiten: Zweckmäßige und zeitgemäße Raumaufteilung.
• Fertigstellungsmängel: Estrich-, Elektro-, Maler-, Bodenleger- und Sanitärarbeiten noch notwendig.

Zusammenfassung der Mängel und Kosten:

• Aufgrund der Vielzahl an Baumängeln und -schäden ist mit signifikanten Kosten zur Behebung und Fertigstellung zu rechnen, darunter:

  • Instandsetzung der äußeren Fassade.
  • Durchführung von Innenarbeiten zur Behebung von Fertigstellungsmängeln (z.B. Elektroinstallation, Fußbodenbelag).
  • Sanierung des Kellers und der Heizungsanlage.
  • Beseitigung von Bauabfällen.

  Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie inklusive ihrer Lage, Struktur, Zustand und anfallenden Kosten.