Zusammenfassung der Immobilie in der Gorch-Fock-Straße 3, Stadt Varel

Grundlagen

• Gemeinde: Stadt Varel
• Straße, Hausnummer: Gorch-Fock-Straße 3
• Gemarkung: Varel-Stadt
• Flur: 10
• Flurstück: 15/5
• Gesamtfläche: 2.457 m²
• Grundbuchbezirk: Varel-Stadt
• Grundbuchblatt: 8774 (Wohnungsgrundbuch)
• Miteigentumsanteil: 533/10.000stel, verbunden mit der Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss mit Terrasse
• Verkehrswert (Marktwert): 50.000 € (Wert zum Stichtag 21.02.2024)

Lage

• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1 km (Luftlinie zum Schloßplatz)
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Fernstraßen: Bundesstraße 437, Autobahn 29 (ca. 3 km entfernt)
  • Nächster Bahnhof: Ca. 250 m entfernt
  • Hafen: Tideabhängig über Schleuse erreichbar

Gebäude

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
• Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise mit 63 m² Nutzfläche (Heizungsraum, zwei Abstellräume)
• Dachgeschoss: Voll ausgebaut
• Baujahr: Ursprünglich 1924 (ehemalige Schuhfabrik), letzter Umbau in 2017/2018
• Baumängel/Bauschäden:
  • Fertigstellungsmängel an der äußeren Gebäudehülle (Fassade, Geländer, Dachüberstände)
  • Fehlende Balkone laut Baugenehmigung
  • Innere Fertigstellungsmängel (Maurer-, Estrich-, Elektro-, Tischler-, Maler-, Bodenleger- und Sanitärarbeiten)
  • Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden
  • Keller steht 5 cm unter Wasser; Heizungsanlage muss saniert werden
  • Fahrstuhlanlage erfordert Instandsetzung

Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 5)

• Lage: Erdgeschoss
• Größe: 47,48 m² (inkl. Terrasse)
• Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse
• Fertigstellungsmängel: Kleinere Maler- und Sanitärarbeiten erforderlich

Zustand des Grundstücks

• Bauabfälle und Unrat (z. B. Wohnwagen) auf dem Grundstück
• Entsorgungskosten für Rückstände müssen eingeplant werden
• Notwendige Fertigstellung von Außenanlagen (Terrassen, Stellplätze, Beleuchtung, Bepflanzung)

Diese Zusammenfassung beschreibt die wichtigste Eigenschaften und den Zustand der Immobilie, die in der Gorch-Fock-Straße in der Stadt Varel zum Verkauf steht. Die Immobilie weist sowohl bauliche Mängel als auch erforderliche Arbeiten auf, die bei einer eventuellen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.