Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Gorch-Fock-Straße 3, Stadt Varel, Niedersachsen
• Gemarkung: Varel-Stadt, Flur: 10, Flurstück: 15/5
• Gesamtfläche: 2.457 m²
• Miteigentumsanteil: 413/10.000stel, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss
• Verkehrswert (Marktwert): 20.000 € (Stand: 21.02.2024)

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil Varels, etwa 1 km vom Stadtzentrum (Schloßplatz) entfernt.
• Nächste Fernstraßen: Bundesstraße 437, Autobahn 29 (beide ca. 3 km entfernt).
• Nächster Bahnhof: ca. 250 m in Luftlinie.
• Die Stadt bietet einen tideabhängig erreichbaren Hafen.

Gebäude:

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
• Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Baujahr: 1924 (ehemalige Schuhfabrik), letzte Renovierung in 2017/2018
• Unterkellerung: Teilweise (Heizungsraum, zwei Abstellräume, ca. 63 m² Nutzfläche)
• Dachgeschoss: Voll ausgebaut
• Baumängel/Bauschäden:
  • Fertigstellungsmängel an der äußeren Gebäudehülle (Fassade, fehlende Geländer, nicht abgeschlossene Dachüberstände).
  • Fehlende Balkone gemäß Baugenehmigung.
  • Im Innenbereich Mängel in verschiedenen Gewerken (Maurer, Estrich, Elektro, Tischler, Maler, Sanitär).
  • Feuchtigkeit in den Außenwänden und ein Keller, der ca. 5 cm unter Wasser steht, was die Erneuerung der Heizungsanlage erfordert.
  • Notwendigkeit der Instandsetzung der Fahrstuhlanlage.
  • Vorhandensein von Bauabfällen und Unrat auf dem Grundstück.

Wohnung (Nr. 6):

• Lage: Erdgeschoss
• Größe: 35,7 m² (inkl. Terrasse)
• Raumaufteilung: Wohnbereich mit Küchenzeile, Bad, Abstellraum und Terrasse.
• Besonderheiten: Zeitgemäße und zweckmäßige Raumaufteilung.
• Baumängel/Bauschäden: Fertigstellungsmängel wie bei Estrich, Elektroinstallation, Malerarbeiten, Bodenbelägen und Sanitär.

Zusätzliche Informationen:

• Die Immobilie erfordert weitere Investitionen zur Beseitigung der Mängel und zur Fertigstellung der Außenanlagen, darunter Terrassen, Stellplätze, Beleuchtung und Bepflanzung.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Standort: Zentrale Lage in Varel, gute Anbindung an Straßen und Bahnhof.
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit umfassenden Renovierungs- und Fertigstellungsbedarfen.
• Wohnung: Komfortable Fläche, jedoch mit notwendigen Nacharbeiten.
• Zustand: Erhebliche Baumängel sowohl außen als auch innen; dringende Sanierungsarbeiten erforderlich.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die Immobilie und deren aktuelle Situation sowie die notwendigen Maßnahmen, die zu ergreifen sind.