Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Gorch-Fock-Straße 3, Stadt Varel, Niedersachsen
• Gemarkung: Varel-Stadt, Flurstück 15/5
• Gesamtfläche: 2.457 m²
• Miteigentumsanteil: 738/10.000stel
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 7 im Obergeschoss mit Balkon
• Verkehrswert (Marktwert): 45.000 € (ermittelt am 21.02.2024)

Lagebeschreibung

• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1 km (Luftlinie)
• Zugang zu Fernstraßen: Bundesstraße 437 und Autobahn 29, jeweils ca. 3 km entfernt
• Nächster Bahnhof: ca. 250 m entfernt
• Hafen: Vorhanden, tideabhängig über eine Schleuse erreichbar

Gebäudeinformationen

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
• Geschossanzahl: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise, etwa 63 m² Nutzfläche (Heizungsraum und zwei Abstellräume)
• Baujahr: Ursprünglich 1924 (ehemalige Schuhfabrik), letzter Umbau 2017/2018
• Bauschäden:
  • Fertigstellungsmängel an der äußeren Gebäudehülle (Fassade, fehlende Geländer, Dachüberstände)
  • Fehlende Balkone (vier an der Anzahl) gemäß Baugenehmigung
  • Innenraummängel (Estrich, Elektro, Tischler, Maler, Bodenleger, Sanitär)
  • Feuchtigkeit an Außenwänden und im Keller (ca. 5 cm Wasserstand)
  • Heizungsanlage muss möglicherweise erneuert werden
  • Fahrstuhlanlage bedarf der Instandsetzung
  • Vorhandene Bauabfälle und Unrat auf dem Grundstück

Wohnungseigentum (Nr. 7)

• Lage: Obergeschoss
• Größe: 76,8 m² (inkl. Balkon)
• Raumaufteilung:
  • Wohn-Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Balkon
• Besonderheiten: Funktionale und moderne Raumaufteilung
• Fertigstellungsmängel: Estrich, Elektroarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Tischlerarbeiten, Sanitärinstallation

Zustand und erforderliche Maßnahmen

• Außenbereich: Fertigstellung der Außenanlagen notwendig (Terrassen, Stellplätze, Beleuchtung, Bepflanzung)
• Entsorgungskosten: Für Beseitigung von Bauabfällen und Unrat kalkulieren

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie in Varel mit einer detaillierten Beschreibung der Lage, des Zustands des Gebäudes und der spezifischen Wohnung, während sie die relevanten Aspekte der Wertbestimmung berücksichtigt.