Immobilienzusammenfassung

Objekt:

• Art der Immobilie: 4-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)
• Adresse: Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg, Bayern
• Verkehrswert (Marktwert): 310.000 €
• Gutachtennummer: 24-20111-L
• Gutachtendatum: 27.08.2024
• Wertermittlungsstichtag: 20.08.2024
• Bauzustand: Die Wohnung ist noch nicht bezugsfertig, Balkone sind nicht montiert und Baustellenmängel wie fehlende Geländer im Treppenraum und unfertige Außenanlagen sind vorhanden.

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrechte: Die Wohnung umfasst das Sondereigentum an einem Kfz-Stellplatz (SP 9) und einer Freifläche (SNR 9).
• Hausverwalter: Dieter Deutsch, Rohledererstraße 18, 90419 Nürnberg

• Aktuelles Hausgeld: Informationen liegen nicht vor, Instandhaltungsrücklagen sind nicht bekannt.

  Lage und Infrastruktur:

• Zentrale Lage in Cadolzburg: Nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Verkehrsanbindungen (Zug und Bus).
• Bevölkerungsentwicklung: Prognosen zeigen ein leichtes Wachstum, eine Zunahme älterer Menschen wird erwartet.
• Hinweis zur Anbindung: Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, gute Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und Fürth.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, unterkellert, mit derzeit drei Gebäudeteilen.
• Baujahr: Ursprüngliches Jahr nicht bekannt, Revitalisierung 2014.
• Außenansicht: Schlichte Putzfassade, Balkone sind theoretisch vorgesehen, jedoch unvollständig umgesetzt.

Wohnungsbeschreibung:

• Größe: 117 m² Wohnfläche
  • Aufteilung im 2. OG: Großer Wohnbereich mit offener Küche, einem weiteren Zimmer und einem WC.
  • Im DG: Zwei Schlafzimmer, ein kleiner Ankleideraum und ein Bad.
• Bodenbeläge: Vinyl und Holzdekor, Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ohne Rollläden.
• Sicherheitsmängel: Fehlende Absturzsicherungen an den Fenstertüren, keine Treppengeländer vorhanden.

Technische Merkmale:

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Vaillant, Baujahr 2022.
• Energieausweis: Erfüllt die Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) seit 2023, jedoch basieren die Werte auf einem alten Ausweis von 2020.
• Sanierungsvermerk: Die Immobilie befindet sich in einem als Sanierungsgebiet festgelegten Bereich.

Baumängel: Diverse Mängel, wie unausgereifte Dachentwässerung, unfertige Außenanlagen, fehlendes Treppengeländer und ungenehmigte Verkaufs-/Nutzungsmodifikationen, sind an der Immobilie festgestellt worden.

Rechtliche Hinweise:

• Zwangsversteigerungsverfahren: Die Eigentumsübertragung erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Interessenten sollten sich über rechtliche Rahmenbedingungen und Renovierungsbedarfe der Immobilie informieren.
• Wichtig: Keine Gewährleistung für den Zustand der Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren, die eigentlichen Mängel werden nicht vom Gericht überprüft.

Fazit:

Diese Eigentumswohnung in Cadolzburg zeigt einige interessante Merkmale und ein potenzielles Zuhause, verlangt jedoch erhebliche Aufmerksamkeit bezüglich ihrer baulichen Fertigstellung und Sicherheitsvorschriften. Käufer sollten umfassende Informationen und ggf. rechtliche Beratungen in Anspruch nehmen, bevor sie in den Versteigerungsprozess einsteigen.