Detailierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilientyp:

• Objektart: Gartenwohnung (Erdgeschosswohnung)
• Standort: Isarstraße 6, 85356 Freising, Bayern
• Verkehrswert: 209.000 € (zweiundneuntausend Euro)
• Gutachten Nr.: 250810, erstellt am 18.07.2024

Grundstücksmerkmale:

• Grundstücksgröße: 49,3 m² (anteiliger Anteil am Gesamtgrundstück von 2.100 m²)
• Bebauung: Regelmäßiger Zuschnitt mit leichter Hanglage, vollständig eingefriedet (Betonmauer und Zaun)
• Nachbarbebauung: Überwiegend Wohngebäude, keine störenden Gewerbebetriebe festgestellt.
• Lagebewertung: Gute Anbindung an B301 und A92, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Bauliche Anlagen:

• Anzahl Gebäude: 1
• Anzahl Wohneinheiten: 1
• Wohnfläche: 47 m²
• Nutzfläche: 47 m²
• Duplex-Stellplatz: Nr. 7 in der Tiefgarage
• Baujahr: 1992
• Energieeffizienz: Effizienzklasse F, Energieverbrauch von 162 kWh/(m²*a)
• Zustandsbewertung: Gepflegter Zustand, jedoch Renovierungsbedarf in Wänden, Böden und Sanitäranlagen nach über 20 Jahren (seit 2003 vermietet).

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Rohertrag pro Jahr: 8.016 €
• Bewirtschaftungskosten pro Jahr: 1.379 €
• Reinertrag pro Jahr: 6.637 €
• Liegenschaftszinssatz: 2%
• Verkehrswert/m²: 4.447 €/m²
• Ertragswert: 208.925 € (nach Anpassungen)

Besondere rechtliche Gegebenheiten:

• Nutzung: Die Wohnung ist vermietet, und die Mieteinnahmen unterliegen der Mietpreisbremse.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Denkmal-/Ensembleschutz: Nicht betroffen.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Freising (Landkreis Freising), gutes Wohnumfeld mit einer Bevölkerung von ca. 181.144 Einwohnern.
• Mikrolage: Die Isarstraße ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beteiligte Personen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Landshut (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Sachverständiger: Paul Pletsch, zertifizierter Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke.

Schlussfolgerung:

Die Gartenwohnung in der Isarstraße 6 in Freising bietet eine solide Investitionsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld. Der Verkehrswert von 209.000 € reflektiert die Marktbedingungen und den Renovierungsbedarf des Objekts. Die gute Lage und die belebte Nachbarschaft machen das Objekt attraktiv, während die rechtlichen Rahmenbedingungen, einschließlich Mietpreisbremse und Zwangsversteigerung, berücksichtigt werden müssen.