Zusammenfassung der Immobilie - Rudolstädter Weg 4, 33330 Gütersloh

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Wohnungsgrundstück mit einem Mehrparteienhaus
• Baujahr: 1972
• Grundstücksgröße: 505 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 7
• Stockwerke: Dreigeschossiges Haus (voll unterkellert) einschließlich Dachgeschoss

Wohneinheiten:

• Wohnung Nr. 5 (2. Obergeschoss rechts):

  • Wohnfläche: Ca. 76 m²
  • Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer (innenliegend), Balkon
  • Verkehrswert: 111.000 Euro

• Wohnung Nr. 6 (2. Obergeschoss links):

  • Wohnfläche: Ca. 76 m²
  • Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer (innenliegend), Balkon
  • Verkehrswert: 104.000 Euro

Insgesamt:

• Gesamtverkehrswert: 215.000 Euro

Besonderheiten:

• Erstmalige Umwandlung in Wohnungseigentum: 2001
• Mietverhältnisse:
  • Einheit Nr. 5 ist seit dem 01.05.2022 vermietet (Miete: 420 Euro + 180 Euro Nebenkosten).
  • Einheit Nr. 6 ist seit dem 15.01.2017 vermietet (Miete: 420 Euro + 150 Euro Nebenkosten).

Zustand und Instandhaltung:

• Allgemeiner Zustand: Befriedigend, jedoch mit Renovierungsstau.

  • Wohnung Nr. 6 hat größeren Instandhaltungsbedarf (z. B. lose Fliesen im Bad).
  • Wohnung Nr. 5 und gemeinschaftliche Bereiche sind in besserem Zustand.

  Technische Ausstattung:

• Heizungsart: Zentrale Ölheizung, die auch Nachbarwohnungen versorgt; Heizungsanlage ist in der Diskussion, ob sie während einer außerordentlichen Eigentümerversammlung ersetzt wird.
• Energieausweis: Vorhanden, mit einem Endenergiebedarf von 149,49 kWh/(m²*a).

Lage:

• Region: Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.
• Umgebungsstruktur: Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen.
• Entfernung zu übergeordneten städtischen Zentren: Zentrum Gütersloh ca. 4 km entfernt.

Rechtslage:

• Miteigentumsanteil: 135/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück für beide Einheiten
• Zwangsversteigerungsverfahren: Angeordnet, Aktenzeichen 11a K 3/24.

Zusammenfassung: Die zu verkaufenden Wohnungen Nr. 5 und Nr. 6 in einem Mehrparteienhaus sind beide gut gelegen und bieten eine angemessene Wohnfläche mit Balkonen. Der Zustand der Wohnungen variiert, wobei Wohnung Nr. 5 in einem besseren Pflegezustand ist. Der Verkehrswert wurde im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens ermittelt und beläuft sich auf insgesamt 215.000 Euro. Die Sachverständige hat potenzielle Instandhaltungsbedarfe identifiziert, die mögliche Käufe beeinflussen können.