Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 37)

Adresse: Schildsheider Str. 63, 40699 Erkrath (Stadtteil Hochdahl)

Verkehrswert: 142.000 € (gerundet)

Auftraggeber: Amtsgericht Mettmann (Zwangsversteigerungsverfahren)

Gutachter: Walther Henning, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Lage

Makrolage:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Kreis: Mettmann
• Einwohner (Stand 2023): ca. 45.691
• Städteumschließung: Erkrath grenzt an Ratingen, Mettmann, Haan, Hilden und Düsseldorf (ca. 16 km zur Düsseldorfer Innenstadt)

Mikrolage:

• Stadtteil: Hochdahl
• Verkehrsanbindung: A46 in ca. 2 km erreichbar, S-Bahnhaltestellen in ca. 1,7 km Entfernung
• Umfeld:
  • Überwiegend Wohngebäude, darunter Einfamilienhäuser
  • Nahegelegene Grünflächen und ein Stadtweiher

Bau und Ausstattung

Gebäude:

• Typ: 11-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Fertigstellung ca. 1970)
• Eigentümergemeinschaft: 40 Wohnungen und 4 gewerbliche Einheiten; Tiefgarage und Außenstellplätze
• Konstruktion: Mauerwerk, Stahlbeton, Flachdach, Sichtbetonfassade
• Ausstattung:
  • Stellplätze öffentlich vorhanden
  • Aufzug vorhanden (Fabrikat Schindler, Baujahr 1968)

Wohnung (Nr. 37):

• Etage:
  11. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 75,83 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
• Sanitärausstattung: Dusche, Waschbecken, Hänge-WC

Bauschäden/Baumängel:

• Alterssichtiger Gesamteindruck; keine relevanten Bauschäden festgestellt, jedoch übliche Schönheitsreparaturen nötig.

Eigentums- und Lastenverhältnisse

Rechtliche Gegebenheiten:

• Eigentum durch Miteigentumsanteil (76 / 3.475) an den Flurstücken 296 und 298
• Keine Eintragungen aus Abteilungen III (Hypotheken) und IV (Mietverhältnisse)
• Vorhandene Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht, Rohrleitungsrecht)

Hinweis: keine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz vorhanden.

Einnahmen/Pachtverhältnisse:

Die Wohnung wird momentan durch die Miteigentümerin bewohnt, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Demografie und Marktanalyse

Demografische Entwicklung:

• Moderate Bevölkerungswachstumsprognose, jedoch langfristiger Rückgang von ca. 4,8% bis 2030 vorhergesagt.

  Immobilienmarkt:

• Stagnierende Haltung im Markt, v.a. Rückgänge bei Kaufverträgen und Geldumsatz. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt derzeit eine rückläufige Tendenz.

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Verkehrswertermittlung

Die Ermittlung des Verkehrswerts wurde anhand des Ertragswertverfahrens sowie des Vergleichswertverfahrens durchgeführt und ergab einen Verkehrswert von 142.000 (€).

Vergleichswerte:

• Vergleichspreise für ähnliche Immobilien in der Umgebung variieren zwischen 1.626 € und 2.052 € pro m² Wohnfläche.

Fazit

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Erkrath-Hochdahl bietet eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer, die an einer Wohnung in einem stabilen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung interessiert sind. Die Wohnung ist in einem altersgerechten Zustand mit Platz für Renovierungsarbeiten und hat wirtschaftlich interessante Rahmenbedingungen (z.B. Ertragswertansatz).