Detailierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die zu versteigernde Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung (Nr. 5) in einem Mehrfamilienhaus, die sich unter der Adresse Gartenstraße 29, 85139 Wettstetten befindet. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Stellplatz (Nr. 1) und eine Garage (Nr. 10) mit dazu. Die Immobilie ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens, das durch das Amtsgericht Ingolstadt angeordnet wurde.

Verkehrswerte:

• Verkehrswert der Wohnung: 413.000,- €
• Verkehrswert der Garage: 16.000,- €

Grundlegende Informationen:

• Grundstücksgröße: 1.127 m²
• Miteigentumsanteil der Wohnung: 190,50/1.000
• Miteigentumsanteil der Garage: 10/1.000

Bauliche Merkmale:

• Baujahr: 2007
• Gebäudeart: Zweigeschossiges, voll unterkellertes 5-Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Anzahl der Einheiten im Haus: 5 Wohnungen.
• Gesamte BGF der Wohnung: ca. 204 m² (inkl. aller Zugehörigkeiten)
• Wohnfläche der Dachgeschosswohnung: ca. 94 m²
• Nutzfläche des Kellerraums: ca. 7 m²
• Nutzfläche der Garage: ca. 17 m²

Ausstattung der Wohnung:

• Die Wohnung umfasst eine Kombination aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon (eingezogener und überdacht), Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, getrenntem WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
• Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, welcher sich unmittelbar an der Garage befindet.

Zustand:

• Außen: Das Gebäude und die Garagen zeigen sich in gutem und gepflegtem Zustand.
• Innen: Keine Innenbesichtigung möglich; daher keine Angaben zum Innenzustand. Die nachstehenden Informationen stammen hauptsächlich aus der Baubeschreibung und Planunterlagen.

Lage:

• Gemeinde: Wettstetten, geschätzte Bevölkerung von ca. 5.100 Einwohnern.
• Makrolage: Etwa 8 km von Ingolstadt entfernt, mit Anbindung zur Autobahn A9 (München - Nürnberg).
• Mikrolage: Wohngebiet mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Erschließung:

• Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon). Fernsehen wird über Satellitenempfang sichergestellt.

Verkehrswertermittlungsverfahren:

• Ertragswert für die Wohnung wurde auf 426.000,- € geschätzt, wobei eine Nettokaltmiete von 11,- €/m² angesetzt wurde.
• Bodenwert für die Wohnung: 164.000,- €
• Wert der baulichen Anlagen: 271.000,- €

Weitere Hinweise:

• Eine vollständige Baubeschreibung bzw. Erklärung zu möglichen Lasten oder Einschränkungen ist erforderlich, um den vollständigen rechtlichen Rahmen zu verstehen.
• Die Zwangsversteigerung erfolgt ohne Mängelhaftung; d.h. der Käufer übernimmt das Objekt in dem Zustand, in dem es sich zum Zeitpunkt der Versteigerung befindet, ohne Rückgaberechte.

Fazit:

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine Dachgeschosswohnung in einer verkehrsgünstigen Lage zu erwerben. Aufgrund der finanziellen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie fehlender Innenbesichtigungen sollte eine umfassende Marktanalyse sowie rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden, bevor eine Gebotsabgabe erfolgt.