Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss
• Adresse: Am Seegraben 4 A, 64572 Büttelborn (Ortsteil Klein-Gerau)
• Verkehrswert: 207.000 Euro (Stand 13.11.2023)

Grunddaten

• Auftraggeber: Amtsgericht Groß-Gerau
• Baujahr: ca. 1990
• Grundstücksgröße: 568 qm
• Wohnfläche: ca. 78 qm
• Miteigentumsanteil: 26/100
• Eingetragen im Grundbuch: Klein-Gerau, Blatt 2626

Ausstattung und Zustand der Wohnung

• Einteilung: 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer), Küche, Bad, Flur, Abstellraum
• Bodenbeläge:
  • Wohnzimmer / Schlafzimmer / Flur: Laminat
  • Küche: Fliesen
  • Bad: Fliesen
  • Keller: Betonestrich
• Heizung: Stromheizungen, Fußbodenheizung (teilweise nicht funktionsfähig)
• Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, mittlere Ausstattung, teilweise Abnutzungserscheinungen, Schimmelpilzbildung festgestellt.
• Fenster: Kunststofffenster (full 2006) mit Isolierglas, teils defekt
• Außenanlagen: Parkplatz im Freien (Sondernutzungsrecht), kleine Gartenfläche vor dem Anbau

Technische Ausstattung

• Elektroinstallation: Mittlere Wohnungsinstallation, teilweise nicht einsehbar, ein defekter Lichtschalter festgestellt.
• Klimaanlage: Vorhanden, mit potentiellen Korrosionserscheinungen.
• Photovoltaikanlage: Ist auf dem Dach installiert und gemietet.

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Mittlere Wohnlage, direkte Nähe zur Bahnlinie Darmstadt-Mainz, gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindungen an die Bundestraßen B42 und B44 sowie die Autobahn A67. Ca. 15 km bis Darmstadt Hbf, ca. 22 km bis Flughafen Frankfurt.
• Umfeld: Wohngebiet mit älterer Bebauung; z.T. Beeinträchtigung durch Schienen- und Flugverkehr.

Rechtliche Situation

• Zwangsversteigerungsverfahren: Der Verkauf erfolgt aufgrund eines gerichtlichen Verfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft, Vermerk im Grundbuch.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.
• Besondere Lasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch, nur der Zwangsversteigerungsvermerk.

Wertentwicklung

• Bodenrichtwert: 600 €/qm zum 01.01.2022; erhöhter Bodenwert aufgrund aktueller Marktverhältnisse auf ca. 672 €/qm.
• Ertragswert: Ca. 210.000 Euro, netto Kaltmiete von 800 Euro monatlich.
• Vergleichswertermittlung: Für vergleichbare Immobilien in der Region wurden Durchschnittspreise zwischen 2.589 €/qm und 3.482 €/qm ermittelt.

Instandhaltungszustand

• Sanierungsbedarf: Erhebliches Ausmaß an Renovierungsbedarf festgestellt, insbesondere im Gemeinschaftseigentum. Akute Schäden, wie Schimmelpilzbildung und Feuchtigkeitsschäden.
• Instandhaltungsrücklage: Keine vorhanden, was den Instandhaltungsstau weiter verschärft.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung zeigt sich als attraktive Investition, allerdings mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der festgestellte Verkehrswert von 207.000 Euro entspricht den aktuellen Marktentwicklungen, stellt jedoch potenzielle Risiken dar, insbesondere im Hinblick auf die Instandhaltung und die damit verbundenen Kosten. Käufer sollten die Notwendigkeit zur Durchführung umfassender Renovierungsmaßnahmen in Betracht ziehen.