Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung
• Standort: Ottostraße 58, 60, 62, 64, 47198 Duisburg, Ortsteil Homberg-Hochheide
• Baujahr: 1974
• Anzahl der Geschosse: 20 (Hochhaus)
• Miteigentumsanteil: 345/100.000 an dem gemeinschaftlichen Eigentum
• Wohnung im: 3. Obergeschoss, vorne/rechts

Größe und Aufteilung

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Grundstücksgröße:
  • Flurstück 1264: 8.256 m²
  • Flurstück 1265: 13 m²
• Raumaufteilung der Wohnung:
  • Flur
  • Wohnraum
  • Küche mit Essplatz
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad
  • Balkon

Bewertung

• Verkehrswert zum Stichtag: 28.03.2022, ermittelt auf ca. 14.600 € (174 €/m²)
• Zustand: Sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert, jedoch bestehen Hinweise auf erforderliche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum (Asbest-Sanierungen).

Rechtliche Situation

• Zwangsversteigerung: Verfahren unter dem Aktenzeichen 106 K 072-21
• Sanierungsvermerk: Im Grundbuch eingetragen, da die Stadt Duisburg städtebauliche Sanierungsmaßnahmen im Gebiet Homberg-Hochheide durchführt.
• Mietverhältnisse: Wohnung war zum Stichtag vom Eigentümer bewohnt; keine Mietverträge bekannt.
• Lasten und Beschränkungen: Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs; Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden.

Umfeld und Infrastruktur

• Lage: In einem Hochhausquartier mit vier weiteren Hochhäusern und insgesamt rund 1.440 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage, die soziale Probleme aufweist.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Nahversorgungszentrum sind in der Umgebung vorhanden.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien. Autobahnanschluss gibt es zur A40 und A57 in der Nähe.

Besonderheiten

• Sanierungsbedarf: Historisch bedingte Mängel an den Fenstern und Bereiche des Gemeinschaftseigentums, die Sanierungen benötigen, werden angesprochen.
• Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Hohe Leerstandsquote und Liquiditätsprobleme in der Vergangenheit; daher sind Sonderumlagen gebildet worden. Interessenten sollten sich über die aktuelle wirtschaftliche Lage der Eigentümergemeinschaft informieren.

Fazit

Die Eigentumswohnung in Duisburg-Homberg ist aufgrund des Zwangsversteigerungsverfahrens und der vorhandenen Sanierungsbedürftigkeit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von Interesse. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 84 m² eine solide Basis, erfordert jedoch die Berücksichtigung der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Das soziale Umfeld sowie die Leerstandsquote der Wohnanlage könnten zusätzliche Investitionsrisiken bergen.