Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Duisburg (Ottostraße)

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Standort: Ottostraße 58, 60, 62, 64, Moerser Straße, 47198 Duisburg, Ortsteil Homberg-Hochheide
• Erbaut: 1974
• Gebäudetyp: 20-geschossiges Wohnhochhaus mit insgesamt 320 Wohneinheiten

Flächenangaben:

• Wohnfläche der betroffenen Einheit (Sondereigentum Nr. 89): ca. 84 m²
• Gesamtgröße der Grundstücke: 8.269 m² und 13 m² (Flurstück 1264 und 1265)
• Sondereigentum: Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss hinten links des Hauses Ottostraße 60

Wertliche Einschätzung:

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 28.03.2022: ca. 14.600 €
• Verkehrswert pro m² Wohnfläche: ca. 174 €/m²

Nutzung und Zustand:

• Die Wohnung war zum Stichtag leerstehend.
• Leerstandsquote: Hoch, mit zahlreichen Zwangsversteigerungsverfahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
• Sanierungsvermerke und Zwangsversteigerungsbeschränkungen in der Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.

Sanierungsstatus:

• Die Immobilie liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet ("Soziale Stadt Homberg-Hochheide").
• Der Sanierungsvermerk hat keinen Rang, dient jedoch als Hinweis.
• Sanierungsmaßnahmen (z.B. Asbestsanierungen) sind teilweise noch nicht abgeschlossen.

Gebäudebeschreibung:

• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, WC, Bad, Balkon
• Bauzustand: Info über das Innere der Wohnung sind eingeschränkt, Bauschäden sind unbekannt.

Finanzielle Aspekte:

• Hausgeld: 325 € monatlich
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: 541.688,79 € (Stand 31.12.2020)
• Mietverhältnisse/Mitgliedschaftsstatus: Keine aktuellen Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen, da Wohnung leerstehend.

Lage und Infrastruktur:

• Umgebung: Einfache Wohnlage mit überdurchschnittlicher Leerstandsquote.
• Öffentliche Anbindung: Diverse Buslinien in der Nähe; gute Anbindung an Autobahnen und Regeln.
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahegelegene Nahversorgungszentren.

Rechtliche Aspekte:

• Eigentümer im Zwangsversteigerungsverfahren: Die Eigentümerin und deren vollständige Identität werden hier nicht offenbart.
• Vor einer möglichen Veräuß(erung) behält sich die Stadt Duisburg das Vorkaufsrecht vor, abhängig von der Preisprüfung.

Empfehlungen für Interessenten:

• Besichtigung der Immobilie vor Kaufentscheidung empfohlen, um den Zustand der Wohnung genauer zu beurteilen.
• Auskunftserteilung über die wirtschaftliche Lage der Eigentümergemeinschaft sollte vor Vermögensdisposition eingeholt werden.

Ergebnisse der Wertermittlung:

• Ermittelter Verkehrswert: 14.600 €, basierend auf Vergleichsdaten und Anpassungen.
• Für die Inspektion der Wohnung selbst entfallen, was möglicherweise zu unbekannten Mängeln führt.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet alle relevanten Informationen zur Immobilie in der Ottostraße sowie zu ihrer aktuellen rechtlichen und finanziellen Situation.