Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg-Homberg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Wohnhochhaus
• Adresse: Ottostraße 58, 60, 62, 64, 47198 Duisburg
• Grundbuch: Homberg, Blatt 8414
• Flurstücke:
  • Flurstück 1264 (8.256 m², Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 1265 (13 m², Gebäude- und Freifläche)
• Gebäudestruktur: 20-geschossiges Hochhaus, Baujahr 1974
• Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 320
• Geschoss der Wohnung:
  18. Obergeschoss

Wohnungsdetails:

• Sondereigentum: Wohnung mit Balkon, Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 149
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Raumaufteilung:
  • Flur
  • Wohnraum
  • Küche mit Essplatz
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad
  • Balkon
• Zustand: Generell unklar, keine Innenbesichtigung möglich; Verdacht auf Sanierungsbedarf

Verkehrswertermittlung:

• Wertansatz: Sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2024
• Marktwert: rd. 20.000 €
• Preiskategorie pro m²: ca. 238 €/m²
• Letzter Ermittlungstermin:
  5. Februar 2024

Besondere rechtliche Rahmenbedingungen:

• Sanierungsverfahren: Das Grundstück befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide gemäß Baugesetzbuch (§ 142).
• Zwangsversteigerung: Anordnung zur Zwangsversteigerung eingetragen am 04.10.2023
• Lasten und Beschränkungen: Sanierungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk; keine Mietbindung bekannt

Wohn- und Marktsituation:

• Leerstandsquote: Hoch, zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig
• Mietverhältnisse: Unklar, Hinweise auf mögliche Belegung aber keine Bestätigung des Mieternamens
• Städtebauliche Lage: Ehemals bevorzugter Wohnungstyp hat an Beliebtheit verloren, soziale Probleme im Umfeld

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindungen an Autobahnen (A40, A57), Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere rund um den Marktplatz Moerser Straße/Kirchstraße

Risiken und Empfehlungen:

• Wesentlicher Hinweis: Bietinteressenten sollten eine Innenbesichtigung empfehlen; potenzielle Risiken durch unbekannte Bauschäden oder -mängel müssen einkalkuliert werden.
• Dokumentation: Empfohlene Prüfung weiterer Unterlagen zur aktuellen wirtschaftlichen und baulichen Situation der Eigentümergemeinschaft vor der Kaufentscheidung.

Zusammengefasst ist die Immobilie eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem großen Hochhauskomplex mit Herausforderungen hinsichtlich der Vermietbarkeit und Struktur des immobilienmarktes in Duisburg-Homberg.