Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Ort: Hahnenklee-Bockswiese, ein Ortsteil der Stadt Goslar
• Einwohnerzahl des Ortsteils: Ca. 1.200
• Einwohnerzahl der Stadt Goslar: Ca. 50.000
• Amtsgericht: Goslar
• Gutachten erstellt von: Michael Kämpfert (Diplom Ingenieur, Architekt, Freier Sachverständiger)

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Miteigentumsanteil an einer Ferienwohnung
• Wohnungsgrundbuch: Hahnenklee-Bockswiese, Blatt 1517, laufende Nummer 1
• Schuldner: Petronella Johanna van Ton und Johannes van Driel
• Aufteilungsplan: Wohnung III 7 A 2 46 im 1. Obergeschoss
• Adresse: Am Hahnenkleer Berg 6
• Besichtigung: Nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung möglich

Baubeschreibung:

• Baujahr: 1971
• Wohnungsanlage: Teil des „Ferienpark Hahnenklee“ mit 319 Wohneinheiten
• Hausnummer: 6 (enthält 42 Wohnungen)
• Gebäude: Kettenhaus, 5 Obergeschosse sowie Keller (KG) und Erdgeschoss (EG)
• Dachform: Flachdach
• Fassade: Waschbetonplatten
• Wohnfläche der zu bewertenden Wohnung: Ca. 38,50 m²

Infrastruktur und Verbindungen:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über die B 241, 17 km bis Goslar, 10 km bis Clausthal-Zellerfeld, 18 km bis Seesen (A7)
• Öffentliche Verkehrsmittel: Eingeschränkte Busverbindungen, Bahnhof in Goslar
• Ärztliche Versorgung: Unzureichend im Ort, Verweis auf Stadt Goslar
• Einkaufsmöglichkeiten: Begrenzte Versorgung vor Ort, größere Auswahl in Goslar und Clausthal-Zellerfeld

Versorgung und Anschlüsse:

• Wasserversorgung: Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
• Abwasser: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Elektrizitätsversorgung: Anschluss an die öffentliche Elektrizitätsversorgung
• Gasversorgung: Anschluss an die öffentliche Gasversorgung
• Fernwärme: Kein Anschluss vorhanden

Zustand der Immobilie:

• Erhaltungszustand: Durchschnittlich gepflegt, jedoch Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf sind nicht beurteilt worden
• Modernisierungsgrad: Keine Beurteilung möglich, jedoch Annahme auf kleine Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
• Ausstattung: Baujahr-typisch, insgesamt als mittel eingestuft

Verkehrswert:

• Verkehrswert der Immobilie: Ca. 29.500 Euro, ermittelt basierend auf einer Außenbesichtigung ohne Zugang zur Inneneinrichtung

Wichtige Termine:

• Wertermittlungsstichtag: 27.06.2024
• Ortsbesichtigung: 13.06.2024 und 27.06.2024

Zusammenfassung: Die zu versteigernde Wohnung in Hahnenklee-Bockswiese befindet sich in einem Bau von 1971 und ist Teil einer Ferienwohnanlage. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von rund 38,5 m² und weist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung einige Unsicherheiten zum Zustand auf. Der Verkehrswert wurde auf ca. 29.500 Euro geschätzt. Die Umgebung bietet grundlegende Infrastrukturen, es sind jedoch Einschränkungen bei der ärztlichen Versorgung und beim Einzelhandel festzustellen.