Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Hamm

• Adresse: Königsberger Str. 7b, 59077 Hamm, Herringen
• Verkehrswert: Rund 126.000 € (Stand 09.01.2024)
• Eigentumsanteil: 66,7995 / 1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: 76,44 m²
• Baujahr: ca. 1967, fiktives Baujahr 1973 (basierend auf Modernisierungen und Restnutzungsdauer)
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 8 im Haus Nr. 7b, 16 in der gesamten Eigentümergemeinschaft (Haus 7a und 7b)
• Kellerraum: Zugehörig zur Wohnung, Keller-Nr. 4
• Anzahl PKW-Stellplätze: 0
• Hausgeld: 388 € pro Monat
• Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2022): 1.428,71 €
• Grundstücksgröße: 2.209 m²
• Besondere rechtliche Lasten: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht), Zwangsversteigerungsvermerk
• Marktanpassung: Anstieg der Bauzinsen und allgemeine wirtschaftliche Unsicherheiten wirken sich negativ auf Wohnraumverkäufe aus.

Lagebeschreibung:

• Stadt: Hamm mit ca. 68.890 Einwohnern.
• Stadtteil: Herringen, gute Verkehrsanbindung.
• Verkehrsanbindung: Ca. 6,8 km zum Bahnhof Hamm, 5,3 km zur nächsten Autobahn (A1). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Supermarkt, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld (ca. 800 m Entfernung).

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen, voll unterkellert.
• Statische Merkmale: Massivbauweise, mit Betonkonstruktion.
• Energieeffizienz: Gebäude hat energetische Mängel, stellt jedoch keine Notwendigkeit für sofortige Maßnahmen dar.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist keinen signifikanten Pflegebedarf auf, einige kleinere Mängel (z. B. defekte Türzargen, Schimmelbildung im Badezimmer) wurden festgestellt, wirken sich jedoch geringfügig auf den Wert aus (Werteinfluss: -2.000 €).
• Ausstattung der Wohnung:
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Laminat und Teppich in den Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
  • Sanitär: Tageslichtbad mit grundlegender Ausstattung
  • Keine besonderen Einrichtungen oder Zubehör vorhanden, die über die übliche Ausstattung hinausgehen.

Wertberücksichtigung:

• Der Verkehrswert wurde unter Anwendung des Vergleichswertverfahrens und Ertragswertverfahrens ermittelt, wobei der Vergleichswert von 126.000 € als plausibel erachtet wird.
• Die Einnahmen aus Werten, wie die marktüblichen Mieten, sowie die Kosten der vollständigen Bewirtschaftung wurden in die Berechnung des Verkehrswerts miteinbezogen.

Fazit:

Die angebotene Wohnung in Hamm-Herringen bietet eine solide Immobilie für Investoren oder Selbstnutzer. Die Lage, kombiniert mit einem angemessenen Verkehrswert und einem gepflegten Gesamtzustand, macht sie zu einem attraktiven Angebot. Gleichzeitig sind jedoch verschiedene kleine Mängel festzustellen, die im Hinblick auf zukünftige Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung berücksichtigt werden sollten.