Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Ansbach

Allgemeine Informationen:

• Miteigentumsanteile:
  • 21,83/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken Nr. 906 und 907 (Triesdorfer Str. 72, 72a, 74, 74a) sowie Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12, Triesdorfer Str. 74a, 91522 Ansbach.
  • 21,83/1.000 Miteigentumsanteil an einem Parkplatz (Flurstück Nr. 903/1, Bei der Triesdorfer Straße).
• Verkehrswerte (Marktwerte): Ein Wertgutachten vom 20. Dezember 2023 gibt Auskunft über die Verkehrswerte im Sinne des Baugesetzbuches.

Objektdaten:

• Typ: 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohngebäudes.
• Gesamtanzahl der Wohnungen: 55 in vier Blöcken.
• Lage: Ansbach, eine kreisfreie Stadt in Bayern, mit einer Bevölkerung von etwa 42.200. Die Wohnung befindet sich am Südrand der Stadt in der Triesdorfer Straße.
• Grundstücksdaten:
  • Flurstück Nr. 906 (93 m²)
  • Flurstück Nr. 907 (2.861 m², Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück Nr. 903/1 (79 m², Freifläche/Parkplatz)

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Ansbach ist als Oberzentrum in der Regionalplanung eingestuft und gut an die Verkehrsnetze angebunden (Bahnlinien, Autobahnkreuz und Bushaltestellen).
• Mikrolage: Das Objekt liegt in einer vorstädtischen Umgebung mit gemischter Bebauung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die vohandene Infrastruktur umfasst Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Gebäude- und Wohnungseigenschaften:

• Bauweise: Mehrgeschossige Wohnanlage mit fünf Etagen und Staffelgeschoss.
• Baujahr: die Wohnung wurde 1978 erbaut.
• Zugang: Der Zugang erfolgt über die Ostseite, mit einer halbgeschossigen Treppe zum Wohnbereich.
• Wohnung Nr. 12:
  • Fläche: ca. 82 m² (nach WoFIV, inkl. hälftiger Anrechnung des Balkons).
  • Räume: Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, separate Toilette, Loggia.
  • Kellerraum: Kellerraum Nr. 47 zugeordnet.
  • Zustand: Renovierungsbedürftig, leerstehend seit 2019.

Ausstattung:

• Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Flachdach mit Sanierung.
• Fenster: Original Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Haustechnik: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung. Heizkörper sowie Installationen in der Wohnung entsprechen dem Baujahr.
• Energieausweis: Endenergiebedarf von 82,10 kWh/(m² x a).

Außenanlagen:

• Zufahrt: Zugang zu den Gebäuden direkt von der Straße, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen.
• Zustand: Teilweise Mängel und Schäden an den Oberflächenbefestigungen.

Verwaltung und Wirtschaftlichkeit:

• Verwalter: Firma Pfeuffer Immobilien Verwaltung & Management GmbH.
• Instandhaltungsrücklage: 409,95 € (anteilig für Wohnung Nr. 12).
• Stellplätze: Rund 55 Stellplätze vorhanden, die aufgrund bestehenden Bestandsschutzes als fiktiv erfüllt angesehen werden.

Zusammenfassung:

Die angebotene 3-Zimmerwohnung in Ansbach ist Teil einer größeren Wohnanlage und bietet aufgrund ihrer Lage und der bestehenden Infrastrukturen einen durchschnittlichen Wohnwert. Die Immobilie präsentiert sich jedoch renovierungsbedürftig und könnte für Käufer interessant sein, die ein Sanierungsobjekt suchen oder in eine für Ansbach typische Wohnanlage investieren möchten. Die Verkehrsanbindung, soziale Infrastruktur sowie die baulichen Gegebenheiten könnten für potentielle Käufer von großem Interesse sein.