Zusammenfassung der Immobilie

1. Objekt und Eigentum

• Objektart: 50/100 Miteigentumsanteil an einem mit einem Wohnhaus bebauten Grundstück.

• Sondereigentum: Wohnung im Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet.

  2. Standort

• Adresse: Gartenstraße 4, 35606 Solms-Albshausen.

• Amtsgericht: Wetzlar.

  3. Grundstücksdaten

• Flurstück: Gemarkung Albshausen, Flur 6, Flurstück 20/1.

• Grundstücksgröße: 305 m².

  4. Baujahr und Bauweise

• Baujahr: Um 1965.
• Bauweise: Massivbau, komplett unterkellert; bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss.

5. Wohnfläche

• Wohnfläche: Nicht genau beziffert, vermutlich ca. 98 m².

6. Zustand des Objekts

• Baulicher Zustand: Von außen in normalem Zustand; Dach und Fassade als älter bezeichnet. Keine Innenbesichtigung durchgeführt.
• Besichtigungshinweise: Keine sichtbaren Schäden wie Hausschwämme oder Altlasten festgestellt.

7. Verkehrswert

• Marktwert: 120.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 21.05.2024.

  8. Erschließung und Umgebung

• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen; Anliegerstraße, Tempo-30-Zone.
• Infrastruktur: Gute bis mittelgute Verkehrslage; Einkaufsmöglichkeiten in Burgsolms, Schulen und ärztliche Versorgung in der Nähe.

9. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Grundbuchblatt 1499; relevante rechtliche Hinweise werden empfohlen, um Haftungsausschlüsse zu vermeiden.

  10. Bewertungsmethoden

• Verkehrswertermittlung erfolgte durch Anwendung des Ertragswertverfahrens und des Sachwertverfahrens. Vorläufiger Ertragswert ca. 121.000,00 €, Sachwert ca. 124.000,00 €.

Die zusammenfassenden Punkte bieten eine prägnante und detaillierte Übersicht über das bewertete Objekt, seine rechtlichen Rahmenbedingungen, baulichen Merkmale und den geschätzten Marktwert, der in einem möglichen Verkauf oder einer Zwangsversteigerung von wesentlicher Bedeutung ist.