Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 9 in der Holtzmühle

Objekt:
Die Eigentumswohnung Nr. 9 befindet sich in der historischen Holtzmühle, einem unter Denkmalschutz stehenden, ehemaligen Gebäude für Getreide- und Ölmühle, das sich auf der Tönisvorster Straße 99 in Viersen-Süchteln befindet.

Lage:

• Adresse: Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen-Süchteln
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung an das Umland sowie nahegelegene Autobahnen (A 52 und A 61).
• Umgebung: Ehemalige Mühle liegt an einer Hauptverkehrsstraße mit einer Tankstelle gegenüber und ca. 1 km vom Zentrum Viersen-Süchteln entfernt.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Flächenausmaß: 9.277 m², davon 3.786 m² für Gewerbe und 5.491 m² für Waldfläche.
• Zugangsweg: Zufahrt über die Tönisvorster Straße, gesichert durch Geh- und Fahrrecht über angrenzendes Nachbargrundstück.

Gebäudebeschreibung:

• Architektur: Historische Mühle aus dem 19. Jahrhundert, mehrflügelig mit drei Geschossen.
• Baudenkmal: Bedeutend für die Industriearchitektur und südwestdeutsche Geschichte, restauriert in den 1980er Jahren, jedoch seit 2016 im Umbau.
• Geplante Nutzung: Umwandlung in Wohn- und Gewerbeeinheiten mit 2 Gewerbe- und 13 Wohneinheiten.

Eigenschaften der Wohnung Nr. 9:

• Lage:
  2. und 3. Obergeschoss, zugänglich über Treppenhaus mit Personenaufzug.

• Raumaufteilung (2. Obergeschoss):

  • Flur mit Garderobe
  • Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer (rohbauähnlich)
  • Gäste-WC (rohbauähnlich)
  • Abstell-/Wirtschaftsraum

• Wohngalerie: Zugang über Treppe (noch nicht vorhanden) und einer Dachterrasse im 3. Obergeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 123,91 m².

Aktueller Zustand der Wohnung:

• Allgemein: In weitgehend rohbauähnlichem Zustand, zahlreiche Bauarbeiten nicht abgeschlossen.
• Innenausbau:
  • Keine Fußbodenbeläge.
  • Elektroinstallation unvollständig.
  • Sanitäreinrichtungen in Badezimmer und Gäste-WC nicht vorhanden.
  • Fußbodenheizung installiert aber ohne Heiztherme.
  • Trennwände, Ständerwände und Deckenverkleidungen teilweise in Arbeit; Innenwände mit Dimmwolle gedämmt.
  • Zugang zur Wohngalerie und Dachterrasse bis zur Zeit der Begutachtung nicht ausgeführt.

Sanierungsbedarf:

• Geschätzte Kosten für die Fertigstellung der Bau- und Sanierungsarbeiten belaufen sich auf rund 178.000,00 €.
• Der Gesamtzustand wird als "Risikoobjekt" klassifiziert, da sich der Käufer selbst um die Fertigstellung kümmern muss und zusätzliche Kosten entstehen könnten.

Verkehrswert:

• Aktueller Verkehrswert im Rohbauzustand liegt bei 218.000,00 €.

Zusammenfassend:
Die Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch den historischen Charakter der Holtzmühle und das Potenzial der Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Käufer sollten aber die umfangreichen Sanierungsarbeiten und den rohbauähnlichen Zustand der Wohnung berücksichtigen.