Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Eigentumswohnung „B“ und Pkw-Garage „B“

Lage: Karlstraße 22-24, 41751 Viersen-Dülken, Nordrhein-Westfalen

Verkehrswert: 163.000,00 Euro

Beschreibung des Objekts:

Allgemeine Informationen

• Die Stadt Viersen hat ca. 77.000 Einwohner und liegt strategisch günstig am linken Niederrhein.
• Viersen-Dülken bietet eine gute Infrastruktur, mit Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr sowie diversen Freizeitangeboten.

Grundstücksdetails

• Flurstück: 1438 in der Gemarkung Dülken
• Vorhandene Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Doppelwohnhaus und zwei Pkw-Garagen bebaut.
• Grundstücksgröße: 825 m²
• Zugänglichkeit: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Zuwegung zwischen dem Wohnhaus und der nordwestlichen Pkw-Garage.

Gebäudestruktur

• Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: ca. 1939, erbaut in Massivbauweise.
• Dachart: Satteldach, bekleidet mit Falzziegeln.
• Umbauten wurden in den Jahren 1965 und 1979/80 durchgeführt (Errichtung von Garagen und Renovierungsarbeiten).

Eigentumswohnung „B“

• Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus
• Obergeschoss: Wohnbereich mit Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
• Nutzfläche: Vorgesehene Flächen im Spitzboden (Nutzfläche von 18,87 m², jedoch keine Wohnfläche).
• Wohnfläche: 77,37 m² (inkl. Terrasse).
• Der Zustand der Wohnung kann aufgrund einer nicht durchgeführten Innenbesichtigung nicht eindeutig bewertet werden.

Zustand des Objekts

• Der äußere Eindruck des Wohnhauses ist als durchschnittlich bis leicht vernachlässigt einzustufen.
• Einige Schäden sind festgestellt worden, insbesondere im Bereich der Fassade, der Regenfallrohre und der Hauseingangstür.
• Ein Instandsetzungs- und Reparaturstau wird auf ca. 5.000 Euro geschätzt, um einen gebrauchstauglichen Zustand zu erreichen.

Dienstleistungen und Gebühren

• Es fallen Erwerbsnebenkosten an, wie die Grunderwerbssteuer (regelmäßig 5%) und Verwaltungsgebühren (ca. 0,6% des Meistgebots).
• Bei erfolgreicher ersteigern der Immobilie wird eine Sicherheitsleistung (10% des Verkehrswertes) verlangt.

Wichtige Hinweise

• Eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung war nicht möglich, somit gibt es keine Gewähr auf den baulichen Zustand oder Mängel.
• Die Käufer treten in bestehende Mietverhältnisse ein und benötigen möglicherweise rechtliche Beratung bei der Kündigung von Mietverträgen.
• Es wird empfohlen, sich sowohl mit der Gläubigerbank als auch dem Amtsgericht vor der Versteigerung in Verbindung zu setzen.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in Viersen-Dülken stellt eine mögliche Investitionsgelegenheit dar, ist jedoch mit gewissen Risiken bezüglich des Pflege- und Instandhaltungszustands verbunden. Bietinteressenten sollten sich gründlich über den Zustand der Wohnung informieren und eine rechtliche Beratung in Anspruch nehmen, um etwaige rechtliche Fallstricke zu vermeiden.