Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Georgensgmünd, Wernsbach

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
• Standort: 91166 Georgensgmünd, Wernsbach 17b
• Verkehrswert: 270.000,00 € (Stand: 13.01.2024)
• Grundbuch: AG Schwabach, Band/Blatt 25/1072
• Flurstück: Nr. 1644
• Grundstücksgröße: 1.543 m²
• Miteigentumsanteil: 1/10

Lage:

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Landkreis: Roth
• Gemeinde: Georgensgmünd
• Gemeindeteil: Wernsbach
• Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2022): ca. 6.872
• Entfernungen:
  • Zentrum (Rathaus): ca. 6,1 km
  • Bundesstraße B2: ca. 0,6 km
  • Autobahn A9 (Anschlussstelle Allersberg): ca. 16 km
  • Bahnhof Georgensgmünd: ca. 6,5 km
  • Flughafen Nürnberg Albrecht Dürer: ca. 56 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 0,1 km zur Haltestelle Wernsbach
• Nahversorgung: Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus (Kreisklinik Roth, ca. 8,9 km entfernt) in der Nähe
• Bildungseinrichtungen:
  • Dr.-Mehler-Schule (Grund-/Mittelschule): ca. 0,6 km entfernt
  • Weitere Schulen im Landkreis Roth

Umgebungs- und Grundstücksdetails:

• Bebauung: Dörfliche Bebauung; die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus.
• Topographie: Eben, mit einer polygonalen Grundstücksform.
• Grenzverhältnisse:
  • Norden: unbebaute Nachbargrundstücke
  • Osten: öffentlicher Raum
  • Süden: öffentlicher Raum
  • Westen: bebaute Nachbargrundstücke
• Einfriedung: Maschendrahtzaun und Holzzäune an verschiedenen Grundstücksseiten.
• Erschließung: Über Zuweg von der Straße Wernsbach.

Beschreibung des Gebäudes:

• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: Verputzt und gestrichen
• Dachform: Satteldach mit Pfanneneindeckung
• Erschließung: Zugang über Holz-Hauseingangstür

Sondereigentum / Wohnung:

• Wohnfläche insgesamt: ca. 123 m² (Obergeschoss: 54,45 m²; Dachgeschoss: 40,84 m²; Spitzboden: 27,22 m²)

• Zustand: Laut Teilungserklärung stellt sich die Wohnung in einem zweckmäßigen Zustand dar. Eine Besichtigung der Wohnung war jedoch nicht möglich.

  Kfz-Stellplatz:

• Der Stellplatz ist in Betonstein ausgeführt und gehört zur Eigentumswohnung.

Bebaute und unbebaute Flächen:

• Freiflächen bestehen aus Pflanzwerk und Grünflächen, einfache betonierte Flächen in der unmittelbaren Umgebung.

Besondere Hinweise:

• Das Grundstück wurde 1990 nach § 8 WEG geteilt und zeigt eine Teilung in Miteigentumsanteile.
• Ein WEG-Verwalter ist nicht bestellt; Verwaltung erfolgt durch die Eigentümer in Eigenregie.
• Zusätzliche Planunterlagen wurden nicht vollständig recherchiert; jedoch existieren vorhandene Pläne zur Teilung und Nutzung.

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale der Immobilie sowie deren Lage und Umgebung dar und könnte potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage dienen.