Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 29 in Seniorenwohnanlage

Objektbeschreibung

• Bezeichnung: Eigentumswohnung Nr. 29
• Standort: Altdorfer Straße 7, 90537 Feucht, Deutschland
• Zweck: Seniorenwohnanlage (Seniorenzentrum am Zeidlerschloss)

Verkehrswert

• Festgelegter Verkehrswert: 230.000 €

Grundstück und Lage

• Lage: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Seniorenwohnanlage in Feucht, einer Marktgemeinde mit 14.102 Einwohnern (Stand: 31.12.2023).
• Umgebung: Hohe Lärmbelastung in der Umgebung (60-74 dB(A)), die Altdorfer Straße ist eine Hauptzufahrtsstraße und führt vom Marktplatz weg.

Bebauung und Infrastruktur

• Bauart: Die Seniorenwohnanlage wurde 2008 schlüsselfertig errichtet und umfasst mehrere Wohn- und Gemeinschaftsräume.
• Dokumente: Die Baugenehmigung wurde 2007 erteilt. Ein Bebauungsplan für die Seniorenwohnanlage existiert, der Regelungen für das betreute Wohnen beinhaltet.

Wohnungsdetails

• Wohneinheit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen im Gebäude
• Wohnfläche: Rund 56 m²
  • Aufteilung: Wohnraum (27,5 m²), Schlafzimmer (16,6 m²), Dusche (4 m²), Eingang (6,7 m²), Balkon (1,1 m²)
• Zugang: Barrierefreiheit gegeben durch ebenerdigen Zugang und zwei Aufzüge.

Ausstattung

• Innenraum: PVC-Boden, teilweise gestrichene Wände und tapezierte Decken
• Badezimmer: Barrierefrei mit Duschmulde, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche: Nische im Wohnraum
• Sonstiges: Notruftaster in allen Räumen, rollstuhlgerechte Türen, Balkon mit Metallgeländer

Finanzielle Aspekte

• Hausgeld: Monatliche Vorauszahlung von 435,50 € für Bewirtschaftungskosten und Rücklage.
• Bewirtschaftungskosten: Gesamtkosten 2022 betrugen 4.782,21 €.
• Servicevertrag: Grundservicepauschale von 210 € (1-Personen-Haushalt) monatlich zuzüglich Einzelleistungen.

Teilung und Nutzung

• Nutzungsbeschränkungen: Nutzung ausschließlich für Wohnzwecke im Rahmen des betreuten Wohnens. Zustimmung des Betreibers erforderlich für Vermietung oder Gebrauchsüberlassung an Dritte.
• Sondereigentum: Miteigentumsanteil von 185/1000 an der Anlage.

Barrierefreiheit

• Zugänglichkeit: Komplette Barrierefreiheit gegeben; Zugang über PKW-Vorfahrt und Aufzüge im Gebäude.

Bauliche Zustände

• Alter der Immobilie: Baujahr 2008; in einem üblichen Gebrauchtzustand ohne wesentliche Schäden.
• Modernisierungsbedarf: Erneuerung der Sprech- und Klingelanlage sowie Malerarbeiten an der Fassade geplant.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die angebotene Immobilie und deren Merkmale. Sie umfasst die Lage, Ausstattung und finanziellen Informationen, die für potenzielle Käufer von Interesse sind.