Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Adresse: Westendstraße 15, 82194 Gröbenzell
• Art des Objekts: Eigentumswohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1983)
• Miteigentumsanteil: 225,23/1.000 am Grundstück Flurstück Nr. 1302/31
• Sondereigentum: Wohnung, Keller Nr. 6, Garage Nr. 2 sowie Sondernutzungsrecht an Stellplatz A und an Garten- und Terrassenflächen (ca. 145 m²)

Flächendaten:

• Wohnfläche: ca. 73,94 m²
• Nutzfläche Keller:
  • Kellerabteil Nr. 2: ca. 6,05 m²
  • Kellerraum Nr. 6: ca. 22,96 m²

Bau- und Grundstücksdetails:

• Bebauung: Mehrfamilienhaus (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) mit 4 Wohnungen und 4 Garagen
• Gesamtgrundstücksgröße: 864 m² (Flurstück 1302/31) und zusätzlich 20 m² (Flurstück 1302/32)
• Bebauungsplan: Reines Wohngebiet (WR), max. 2 Vollgeschosse, Geschossflächenzahl (GFZ) max. 0,42
• Zustand:
  • Sondereigentum: Garten verwildert, ansonsten keine speziellen Mängel bekannt, jedoch marktüblicher Modernisierungsbedarf
  • Gemeinschaftseigentum: Erwartete Schönheitsreparaturen notwendig, insgesamt jedoch weitgehend gepflegt

Lage:

• Umgebung:
  • Ruhige Lage im westlichen Ortsbereich von Gröbenzell
  • Ca. 1 km zur S-Bahn-Station und 700 m zum Ortszentrum
  • Gute Infrastruktur und soziale Strukturen, geeignet für gehobene Ansprüche
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Öffentlicher Nahverkehr und Autobahnen)
• Gemeinde Gröbenzell: Ca. 20.000 Einwohner, bekannt als „Gartenstadt“, gute Wohnlage mit attraktiven Freizeiteinrichtungen

Marktwert:

• Verkehrswert Wohnung und Garage Nr. 2: 405.000 €
• Verkehrswert Keller Nr. 6: 30.000 €

Potenzielle Nutzung:

• Eine Vermietbarkeit wird als sehr gut eingeschätzt, abhängig von der Marktlage und möglicherweise bestehendem Modernisierungsbedarf.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Objekttyp: Eigentumswohnung mit dazugehöriger Garage und Keller
• Flächenangaben:
  • Gesamtwohnfläche: 73,94 m²
  • Gesamt Nutzfläche (Keller): 29,01 m²
• Zustand der Immobilie: Durchschnittlich bis gehoben, mit Modernisierungsbedarf
• Lage: Ruhig, zentrale Anbindung an Verkehr und soziale Infrastruktur
• Wert: Verkehrswert von insgesamt 435.000 € (mit Keller)
• Nutzung: Eignung für Eigennutzung oder Vermietung, abhängig von der Marktanpassung

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich aller relevanten Informationen, die für eine Kaufentscheidung wichtig sein könnten.