Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Leverkusen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung WE Nr. 4
• Lage: Alte Landstraße 73, 51373 Leverkusen
• Verkehrswert: 306.000,00 € (Stand: 11.03.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Leverkusen (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Gutachter: Andreas Kötter, Dipl. Ing. Architekt, öffentlich bestellter Sachverständiger

Objektdetails:

• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus, unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: ca. 1979
• Wohnfläche: ca. 108,00 m²
• Raumaufteilung: 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Diele, Küche, Gäste-WC, Bad und Balkon.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Bauliche Struktur:

  • Fundament und Kellergeschoss aus Stahlbeton.
  • Außenwände aus Mauerwerk, kein zusätzlicher Wärmeschutz.
  • Satteldach mit typischer Dämmung.
  • Fenstersystem: Kunststofffenster mit dreifach isolierender Verglasung.

• Innengestaltung:

  • Wand- und Deckenbehandlung: Anstrich und Fliesenverkleidung in Böden und Bädern.
  • Fußboden: Parkett in Wohnbereichen, Fliesen in Küche, Diele und Bädern.
  • Sanitärinstallation: Wandhängendes WC sowie Einbauwanne und Dusche im Bad.
  • Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung.

• Modernisierungen: Diverse Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen seit dem Bau, einschließlich Erneuerung der Fenster und Heizkörper zwischen 1994 und 2023.

Rechts- und Lastenverhältnisse:

• Grundbuch: Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 169/1.000.
• Lasten: Wegerecht für andere Grundstücke, aber keine weiteren schwerwiegenden Eintragungen oder Belastungen.
• Öffentlich-rechtliche Aspekte: Keine Altlasten oder Baumängel bekannt.

Bewertung:

• Die Immobilie befindet sich nach eingehender Inspektion in einem normalen, gepflegten Zustand des Baualters, ohne nennenswerte Beschädigungen oder Abnutzungserscheinungen.

Nutzungsanalyse:

• Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, es sind keine Mieterträge bekannt. Es sind keine öffentlichen Fördermittel verfügbar.

Marktlage:

• Angesichts der globalen Unsicherheit (z.B. Ukrainekrieg) und des hohen Zinsniveaus gibt es eine spürbare Zurückhaltung von Käufern. Eine kurzfristige Vermarktung wird nicht erwartet.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Typ: Eigentumswohnung
• Standort: Leverkusen
• Wohnfläche: 108 m²
• Zahlungsaufforderung: Verkehrswert von 306.000,00 €
• Marktsituation: Zwangsversteigerung, erfahrungsgemäß geringeres Kaufinteresse
• Baujahr: 1979, diverse Modernisierungen erfolgt
• Zustand: Normaler Pflegezustand, keine akuten Baumaßnahmen erforderlich

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Leverkusen, die sich derzeit in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet. Käufer sollten sich der rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen bewusst sein und die Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung in Betracht ziehen.