Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 183 K 005/23
• Gericht: Amtsgericht Essen
• Eigentümer: Günter Schupp, Ritzweg 81, 26624 Südbrookmerland

Grundstücksdetails:

• Grundbuchbezeichnung: Wohnungsgrundbuch von Heisingen, Blatt 3618
• Flurstück: 24
• Größe des Grundstücks: 9,26 a (926 m²)
• Miteigentumsanteil: 20,58608 / 100.000
• Lage: Heisinger Straße 336, 45259 Essen
• Einschätzung: Gute Wohnlage (Lageklasse 4)
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichendem Umfang in der Umgebung.

Objektbeschreibung:

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Nr. 2 nach Aufteilungsplan)
• Baujahr: 1904 (Umbauten 1950, 1969, 1980)
• Wohneinheiten im Gebäude: 5
• Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Wohnungsdetails:

• Wohngröße: 102 m² (Details siehe Raumaufteilung)
• Räumliche Aufteilung:
  • Wohnraum, Schlafzimmer, Zimmer, Duschbad, Wannenbad, Küche, Diele, Wintergarten
• Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küche

• Heizung: Gasetagenheizung (1991)

  Zustand der Immobilie:

• Instandhaltungsstau: vorhanden, Ausstattung und technische Anlage (Heizung, Fenster) veraltet
• Erforderliche Maßnahmen: Erneuerung der Heizung, Fenster und Ausstattung
• Energieausweis: Stand nicht zur Verfügung

Gutachterliche Bewertung:

• Verkehrswert der Immobilie (zum Stichtag 01.10.2023): 182.000 EUR
• Gutachter: Dipl.-Ing. Sabine Berchem
• Gutachten: Umfasst 35 Seiten und detaillierte Analysen der baulichen sowie wohnungswirtschaftlichen Aspekte, einschließlich Marktanalysen und Vergleichswerte.

Rechtliche Situation:

• Zwangsversteigerung angeordnet: Grund: Schulden des Eigentümers (insgesamt 4.151,47 € plus Zinsen).
• Rechte Dritter: Nacherbenrechte gemäß Grundbucheintragungen, die für den Verkauf beachtet werden müssen.
• Besonderheiten: Die Zwangsversteigerung könnte durch eventuell erforderliche Zustimmungen von Nacherben beeinflusst werden.

Weitere Informationen:

• Verfahren zur Gutachtenerstellung: Einschluss von Mängelmeldungen und speziellen Anforderungen für die Bewertung, insbesondere Energiestandards und Instandhaltungsrückstände.
• Marktanalyse: Mithilfe von Bodenrichtwerten und Mietspiegeln wird eine seriöse Marktanalyse durchgeführt, die in die Wertermittlung einfließt.
• Besichtiger: Es erfolgte eine Ortsbesichtigung am 24. Oktober 2023, um Bauteile und den Gesamtzustand der Einheit zu erfassen.

Diese Zusammenfassung dient als eine ausführliche Übersicht über die zu versteigernde Immobilie und ihre relevanten Merkmale.