Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Eigentumswohnung Im Hüttenbusch 6, Oberhausen-Sterkrade, ETW Nr. 3

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Im Hüttenbusch 6, 46145 Oberhausen-Sterkrade, Ortsteil Alsfeld
• Bewertungsdatum:
  5. Dezember 2023
• Erstellungsdatum des Gutachtens:
  11. Januar 2024
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Manfred Müller, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Objektbeschreibung:

• Art des Objekts: Eigentumswohnung (Wohnungseigentumsrecht)
• Wohnungsnummer: Etagenwohnung Nr. 3 im Dachgeschoss (DG) und Spitzboden
• Wohnfläche: 132,94 m²
• Kellerraum: Zuordnend zum Wohnungseigentum
• PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz im gemeinschaftlichen Eigentum
• Baujahr: 1977 (Fertigstellung/Erstbezug laut Bauakte)
• Nutzungsart: Die Wohnung wird eigengenutzt, ein Mietverhältnis besteht nicht.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 240.000 Euro (in Worten: zweihundertvierzigtausend Euro)
• Ertragswert: 241.700 Euro
• Vergleichswert: 236.900 Euro

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung:

• Bauweise: Dreifamilienwohnhaus, 2-geschossig mit Dachgeschoss- und Spitzbodenausbau
• Zustand: Normale Nutzung und Unterhaltungszustand, Grundsanierung in den Jahren 2002-2004
• Heizungsart: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, erneuert 2012
• Sanitärinstallation: Modernisiert, zwei Bäder in der Wohnung
• Bodenbeläge: Überwiegend gefliest, in Schlafräumen Teppich oder Laminat

Grundstück:

• Flurstück: 595, Fläche gesamt: 456 m²
• Miteigentumsanteil: 415,68/1.000
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1,5 km, gute Verkehrsanbindung (Autobahn A516, A2)

Wertermittlung:

• Methodik: Das Gutachten bezieht sich auf das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
• Bodenwert: 56.296 Euro
• Jährlicher Rohertrag: 13.401 Euro, nach Abzug der Bewirtschaftungskosten entsteht ein Reinertrag von 10.747 Euro.

Hinweise:

• Rechtsverhältnisse: Vorkaufsrechte im Grundbuch (Abt. II); keine weiteren wesentlichen Belastungen verzeichnet.
• Baulasten: Keine bekannt.
• Bewertungssituation: Das Wertermittlungsergebnis ist für die Zwangsversteigerung bestimmt.

Zusatzinformationen:

• Gutachtenumfang: 31 Seiten zzgl. Anlagen, unter anderem katastrale Informationen, Teilungspläne und Fotodokumentationen.
• Schutz und Nutzung des Gutachtens: Nur für den Auftraggeber, keine Vervielfältigung ohne Genehmigung.

Fazit:

Die zu bewertende Eigentumswohnung im "Im Hüttenbusch 6" bietet mit einem Verkehrswert von 240.000 Euro eine stabile Anlage in einem ruhigen Wohnumfeld mit angemessener Anbindung an die städtische Infrastruktur.