Zusammenfassung und Detailbeschreibung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Standort: Klöcknerstraße 23, 25, 47057 Duisburg
• Gutachten durch: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Verkehrswert zum Stichtag: 14.03.2023 - 187.000 Euro
• Grundstücksgröße: 917 m², Miteigentumsanteil von 81,630/1.000
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 80 m²
• Baujahr des Gebäudes: 1962
• Zustand der Wohnung: Eigengenutzt zum Zeitpunkt der Bewertung, insgesamt durchschnittlicher Zustand.

Lage und Umgebung

• Stadt: Duisburg (Einwohnerzahl: ca. 507.073)
• Stadtteil: Neudorf-Nord
• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 300 m zum Hauptbahnhof Duisburg
  • Gute Anbindung an das Straßennetz (A59, A3)
  • Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bushaltestellen).
• Bevölkerungsstruktur: Etwa 24,6 % Nichtdeutsche, die Stadt hat einen hohen Ausländeranteil.
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Fußgängerzone ca. 500 m entfernt, Wochenmarkt in der Nähe.

Objektbeschreibung

• Bauart: IV-geschossiges Mehrfamilienhaus, massiv errichtet, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Eigennutzung: Die Wohnung im Erdgeschoss links besteht aus Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Balkon und Abstellraum.
• Raumaufteilung:
  • Zweckmäßiger Grundriss
  • Besonnung und Belichtung durchschnittlich.
• Zubehör: Kellerraum und Speicherraum sind Teil des Sondereigentums.

Technische Ausstattung

• Heizung: Fernwärmeanschluss mit Wärmeabgabe über Stahlradiatoren.
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.
• Sanitärausstattung: Modern und zeitgemäß, jedoch mit berichteten Schimmelproblemen in bestimmten Bereichen.

Instandhaltungszustand

• Allgemeiner Eindruck: Durchschnittlich gepflegt, jedoch leicht erkennbarer Instandhaltungsstau.
• Besondere Mängel: Berichte über Schimmelproblematik, insbesondere in Badezimmer und Küche.

Rechtslage

• Zwangsversteigerung: Eintrag im Grundbuch über die Zwangsversteigerung am 16.12.2022, kein spezieller Lasten oder Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.
• Denkmalschutz: Keine Eintragung in der Denkmalliste.

Wirtschaftliche Aspekte

• Mietverhältnisse: Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt, niemand war zur Miete registriert.
• Hausgeld: 219 Euro monatlich, Instandhaltungsrücklage: 3.398,19 Euro zum 31.12.2021.

Marktanalyse und Verkehrswertermittlung

• Beliebtheit der Lage: Die Wohnlage gilt als vermietungssicher, insbesondere aufgrund der Nähe zur Universität und Innenstadt.
• Marktanpassung: Der Ergebniswert von 187.000 Euro basiert auf Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der örtlichen Marktentwicklung und objektbezogenen Besonderheiten.

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufe aufgrund ihrer durchschnittlichen Lage, der standardmäßigen Wohnqualität sowie der aktuellen Verkehrswertfestlegung. Angesichts der festgestellten Mängel sollten potenzielle Käufer diese Punkte bei ihren Entscheidungen selbstverständlich berücksichtigen.