Zusammenfassung der Immobilie

Einzelheiten zur Immobilie:

• Objekttyp: Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg, Stadtteil Marxloh
• Baujahr: Unklar, vermutlich um 1900 mit möglich späterem Wiederaufbau
• Grundstücksgröße: 670 m²
• Wohnfläche der Bewertungseinheit: Ca. 64,44 m² zuzüglich 9,22 m² Kellerraum
• Miteigentumsanteil: 73,660/1.304,27

Rechtliche Situation:

• Das Objekt ist im Wohnungsgrundbuch von Hamborn eingetragen.
• Zwangsversteigerung eingeleitet (Aktenzeichen: 046 K 041-22, Amtsgericht Duisburg).
• Lasten im Grundbuch: Wegerechte, jedoch keine Eintragungen zu Baulasten.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Stark verwahrlost mit erheblichen Bauschäden; bereits Nutzungssperren durch die Stadt Duisburg verhängt (Nutzungsuntersagung seit 2019).
• Besondere Baumängel und Verdacht auf Hausschwamm nicht auszuschließen.

• In der Wohnung selbst waren bei der Bewertung nur äußerliche Sichtungen möglich, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand.

  Aktuelle Nutzung und Mietverhältnisse:

• Nutzung: Die Wohnung sowie Teile des Gebäudes stehen leer, das Erdgeschoss beherbergt zwei gewerbliche Einheiten.
• Vermietungssituation: Keine Mietverhältnisse vorhanden, leerstehend.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, fünftgrößte Stadt NRW, bekannt für den größten Binnenhafen Europas.
• Kleinräumige Lage: Marxloh, geprägt von Industrie und durch den Strukturwandel in den letzten Jahrzehnten erheblich betroffen. Hohe Arbeitslosenquote und soziale Herausforderungen, insbesondere im Zuge von Zuwanderung aus Südosteuropa.

Verkehrswert:

• Bewertungstagswert: 6.950 Euro (sechstausendneunhundertfünfzig Euro) zum Stichtag 22.08.2022.
• Anteiligem Bodenwert: 6.950 Euro, entsprechend dem Miteigentumsanteil.

Wichtige Merkmale

1. Immobilienart: Eigentumswohnung im Wohn- und Geschäftshaus
2. Adresse: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg
3. Flächenangaben:
   • Grundstücksgröße: 670 m²
   • Wohnfläche: 64,44 m² plus 9,22 m² Kellerraum
4. Rechtliche Aspekte:
   • Zwangsversteigerung
   • Wegerechte im Grundbuch
5. Zustand:
   • Stark verwahrlost, erhebliche Bauschäden
   • Nutzungssperre durch örtliche Behörden
   • Keine Innenbesichtigung möglich
6. Lage:
   • Stadtteil Marxloh, Duisburg
   • Soziale und wirtschaftliche Herausforderungen
7. Verkehrswert: 6.950 Euro

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der zum Verkauf stehenden Immobilie und sollte potenziellen Interessenten als Grundlage für angedachte Investitionen oder Überlegungen dienen.