Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Typ: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Adresse: Fünter Weg 3, 5, 45472 Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Heißen
• Bezirk: Rechtsruhr-Süd
• Grundstücksgröße: 1.231 m² (Flurstück 1006)

Details zur Wohnung:

• Erdgeschosswohnung (Nr. 7), inklusive Kellerraum und Loggia.
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: ca. 27,93 m²
  • Schlafzimmer: ca. 14,05 m²
  • Kinderzimmer: ca. 11,71 m²
  • Küche: ca. 7,63 m²
  • Bad: ca. 9,06 m²
  • WC: ca. 1,97 m²
  • Diele: ca. 10,28 m²
  • Loggia: ca. 2,80 m²

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Baujahr: 1998
• Bauweise: Massivbau; unterkellert mit ausgegliedertem Dachgeschoss.
• Energieausweis: Nicht vorhanden; es wird ein möglicher Wertabzug nicht vorgenommen.
• Zustand: Gesamtanlage in einem dem Alter entsprechenden Zustand, geringer Instandhaltungsstau.

Rechtslage:

• Wohnungsgrundbuchblatt: Heißen 2020.
• Miteigentumsanteil: 86/1.111.
• Zwangsversteigerungsnummer: 007 K 041/23.

Verkehrswert:

• Schätzung des Verkehrswerts zum Wertermittlungsstichtag 08.05.2024: ca. 270.000 €.
• Ertragswert und Vergleichswert ebenfalls ermittelt bei ca. 270.000 €.
• Der Wert ergibt sich aus dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten.

Lage- und Umfeldbeschreibung:

• Großlagen: Mülheim an der Ruhr, mit einer Einwohnerzahl von ca. 175.173 (Stand 2024).
• Kleinlagen: Stadtteil Heißen mit fußläufiger Erreichbarkeit zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Fernverkehrsstraßen, jedoch limitiert für den Schienenverkehr; Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
• Umgebungsnutzung: Vorwiegend wohnbauliche Strukturen, keine signifikanten Beeinträchtigungen wahrnehmbar.

Besonderheiten und Auflagen:

• Es besteht kein Denkmalschutz.
• Der Bebauungsplan weist das Grundstück als Wohnbaufläche aus (WA).
• Es sind keine speziellen Bauauflagen oder belastenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis bekannt.
• Altlastenverdacht, das Grundstück ist als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt, jedoch ohne gesonderten Wertabschlag.

Finanzielle Aspekte:

• Jahresrohertrag: Ca. 7.242 €.
• Bewirtschaftungskosten: Ca. 1.668,84 € (somit jährlich ca. 5.573 € Reinertrag).

Fazit

Die zu bewertende Wohnung im Wohnkomplex Fünter Weg in Mülheim an der Ruhr stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, mit einem geschätzten Verkehrswert von 270.000 €. Das Objekt befindet sich in einem stabilen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, was potenzielle Mieter anziehen dürfte. Potential für Wertsteigerungen könnte durch Modernisierungen und Sanierungen entstehen.