Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Anschrift: Steinäckerstraße 9, 34466 Wolfhagen, OT Viesebeck
• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 2
• Etage:
  1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Wohnfläche: 105,70 m²
• Nutzfläche: 9,50 m²
• Größe des Miteigentumsanteils: 278/1000
• Grundstücksgröße: 849 m²
• Ermittelter Verkehrswert: 50.000,00 €

Lagebeschreibung:

• Die Wohnung befindet sich am südlichen Rand von Viesebeck, einem Teilort von Wolfhagen mit ca. 340 Einwohnern.
• In der direkten Umgebung sind keine Einkaufsmöglichkeiten, Kitas oder Schulen vorhanden; diese finden sich jedoch etwa 6-7 km entfernt in Wolfhagen und sind mit dem Bus erreichbar.
• Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 250 m entfernt.
• Die Lage an der Steinäckerstraße ist ruhig und hat ein geringes Verkehrsaufkommen. Aufgrund der mangelnden Infrastruktur wird die Lage als durchschnittlich bewertet.

Gebäudebeschreibung:

• Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden.
• Die Wohnung Nr. 2 besteht aus einem Flur, einer Küche, vier Zimmern und einem Bad.
• Der Bauzustand des Gebäudes ist überwiegend gut, jedoch sind einige Mängel und Reparaturbedarfe festgestellt worden.

Baulicher Zustand:

• Das Gebäude, ein ehemaliges Bauernhaus, wurde 1964 umgebaut und im Jahr 1998 in Wohnungen umgewandelt.
• Teilweise Schäden erkennbar:
  • Korrosion an Anschlussblechen des Daches
  • Schäden an Fassadenanstrichen und Sockelputz
  • Mängel im Inneren, einschließlich Schäden an Bodenbelägen und Wandverkleidungen
  • Wohnung zeigt einen gewissen Altersverschleiß, jedoch keine gravierenden Schäden, die über Altersspuren hinausgehen.

Wertermittlung:

1. Bodenwert:

   • Gesamtwert des Bodens: ca. 29.715 €
   • Anteil der Wohnung: ca. 8.300 €

2. Ertragswert:

   • Jahresrohertrag: ca. 5.680 €
   • Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten bleibt ein Jahresreinertrag von ca. 3.705 €.
   • Gebäudeertragswert: ca. 62.300 €

3. Vergleichswert:

   • Basierend auf einem Preis von 672,00 €/m² ergibt sich für die Wohnung ein Wert von ca. 71.000 €, abzüglich Baumängeln und Rücklagen.

4. Gesamtverkehrswert:

   • Es wurde ein Verkehrswert von 50.000 € ermittelt, berücksichtigend Ertrags- und Vergleichswerte sowie Marktanpassungen.

Besonderheiten:

• Es besteht kein urheberrechtliches Nutzungsrecht an dem Gutachten für andere Zwecke als die Zwangsversteigerung.
• Mängel in der Instandhaltungsrücklage und bauliche Mängel führen zur Absenkung des Wertes.

Fazit: Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung in Wolfhagen, die unterdurchschnittliche infrastrukturelle Versorgung aufweist, jedoch eine potenziell ruhige Wohnlage bietet. Aufgrund des baulichen Zustands und der festgestellten Mängel wurde ein Verkehrswert von 50.000 € ermittelt.