Zusammenfassung der Immobilie in Hamm, Viktoriastraße 204

1. Allgemeine Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Dreifamilienhaus (3-geschossig), unterkellert, einseitig angebaut
• Baujahr: Ursprünglich 1910, umfassende Nutzungsgeschichte mit Umbauten in den Jahren 1919, 1937 und 1978
• Standort: Viktoriastraße 204, 59067 Hamm, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 262.000,- € (Stand: 15.07.2024)

2. Grundstücksdetails

• Fläche: 479 m²
• Grundbuch: Hamm, Blatt 7229, Flur 36, Flurstück 303
• Grundstücksnutzung: Bauland, bebaut; kein Hauptgarten vorhanden
• Erschließung: Voll ausgebaut mit Anbindung an Strom, Wasser, Gas und Kanal

3. Lage

• Stadtteil: Hamm-Mitte, einfache Wohnlage
• Entfernungen:
  • Zum Stadtzentrum: ca. 3 km
  • Nächste Geschäfte: ca. 600 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: in fußläufiger Entfernung

4. Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Aufteilung der Wohnungen:
  • Wohnung 1 (EG): 80 m², bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und WC
  • Wohnung 2 (OG): 80 m², identischer Aufbau wie Wohnung 1
  • Wohnung 3 (DG): 79 m², mit Bad, identische Struktur
• Nebengebäude:
  • Reihengarage (Baujahr 1959): 4 Stellplätze, Unterhaltungsstau vorhanden
  • Doppelgarage (Baujahr 1910): 2 Stellplätze, Unterhaltungsstau vorhanden

5. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlicher Unterhaltungsstau festgestellt
• Statische Eigenschaften und Bauweise: Massivbauweise, baujahrestypisch, mit Ziegelstein und Wärmedämmverbundsystem
• Haustechnik: Gasthermen in den Wohnungen, die zum Teil ausgetauscht werden müssen

6. Rechtliche Situation

• Grundbuchliche Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk und (Grenz-)Bebauungsrecht eingetragen, nicht wertrelevant
• Bauliche Genehmigungen: Angegebene bauliche Maßnahmen wurden nicht abschließend überprüft, materielle Legalität wird allerdings erwartet

7. Verkehrswertberechnung

• Der Verkehrswert wurde anhand des Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren ermittelt, ärztlich bestätigt und auf Grundlage von marktkonformen Werten geschätzt.

8. Hinweise für Bieter

• Es wird eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt.
• Erstes Gebot muss mindestens das festgesetzte geringste Gebot in der Versteigerung erreichen, um einen Zuschlag zu erhalten.
• Käufer treten in bestehende Mietverträge ein, es gibt ein Kündigungsrecht bei Eigenbedarf.

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht für potenzielle Käufer und Interessenten bezüglich der Immobilie in Hamm, die zum Verkauf steht, sowie wichtigster Informationen über die Bietinteressen und die rechtlichen Rahmenbedingungen.