Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus
284.100 €
Adresse
Christian-Kropp-Straße 33, 41517 Grevenbroich, Gustorf
Aktenzeichen:
0017 K 0030/ 2023
Termin:
2024-12-18 10:00:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung und detaillierte Beschreibung der Immobilie
1. Allgemeine Informationen zur Immobilie
- Objektart: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus.
- Adresse: Christian-Kropp-Str. 33, 41517 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen.
- Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert beträgt ca. 284.100,- € (Stand: 02.05.2024).
2. Lage des Grundstücks
- Großräumige Lage: Die Immobilie liegt im Rhein-Kreis Neuss, circa 27 km von Düsseldorf entfernt. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sind etwa 2,7 km entfernt, die Autobahnzufahrt liegt rund 4,7 km entfernt. Der Bahnhof Grevenbroich-Gustorf ist ca. 0,8 km entfernt, und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 34 km entfernt.
- Kleinräumige Lage:
- Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1,4 km entfernt, Grundschulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe (Bushaltestelle und Bahnhöfe).
- Wohnlage als einfach bis mittelklassig eingestuft, nicht geeignet für geschäftliche Nutzung.
3. Grundstücksbeschreibung
- Fläche: Insgesamt 139 m² (Flurstück 237: 121 m², Flurstück 675: 18 m²).
- Gestalt und Form: Ein regelmäßiger Grundstückszuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 7,65 m und einer mittleren Tiefe von ca. 15,8 m.
- Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Anschlüssen an öffentliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser).
4. Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung
- Bauart: Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss.
- Baujahr: 1992 (lt. Bauakte).
- Fassade: Überwiegend aus Klinker, nordwestliche Giebelseite ist glatt verputzt und gestrichen.
- Konstruktion: Massivbau, mit vermutlichen Mauerwerkskonstruktionen (Keller, Wände), Stahlbetondecken und einem Satteldach.
- Technische Ausstattung: Zentrale Wasserversorgung, Abwasser über kommunales Kanalnetz, und Zentralheizung (Pumpenheizung mit festen Brennstoffen).
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
- Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen in gutem Zustand, mit einer Mauer als Grundstückseinfriedung.
5. Nutzungs- und Vermietungssituation
- Aktuelle Nutzung: Das Grundstück wird eigengenutzt, keine Vermietung vorliegend.
- Garagenplatz: Eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
6. Rechts- und Baulastenlage
- Grundbuch: Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs enthalten Zwangsversteigerungsvermerke.
- Baulasten: Eine Baulast für eine Garage auf Flurstück 675 ist durch die Bauordnung gesichert und beeinflusst nicht den Verkehrswert der Immobilie.
- Denkmalschutz: Das Objekt ist nicht im Denkmalschutzregister.
7. Verkehrswertermittlung
- Wertansätze:
- Sachwertermittlung: 269.952,24 € für den Hausgrundstücksteil und 14.141,27 € für das Garagengrundstück.
- Vergleichswert: 262.142,29 € für das Hausgrundstück und 13.750,00 € für das Garagengrundstück.
- Endgültiger Verkehrswert: 284.100,00 €.
8. Besondere Hinweise
- Die Schätzung des Verkehrswertes stützt sich auf die ermittelten Holzkosten und Marktwerte sowie die spezifischen Merkmale des Objekts. Es wird empfohlen, für künftige bauliche Vorhaben rechtliche Beratungen einzuholen, insbesondere bezogen auf mögliche Baulasten oder Marktveränderungen.
9. Rechtsgrundlagen
- Das Gutachten basiert auf dem Baugesetzbuch (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), und weiteren relevanten Gesetzen und Richtlinien.
Diese umfassende Bewertung der Immobilie in
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