Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie an der Bergstraße 19 in Straelen (Herongen)

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Daniel Hepp, Wachtendonk
• Gutachten Datum: 12.12.2023
• Verkehrswert: 183.000,00 € (Marktwert am Stichtag 19.09.2023)
• Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Bergstraße 19, 47638 Straelen (Herongen)
• Zustand: Eingeschränkte Innenbesichtigung aufgrund eines Zwangsversteigerungsverfahrens

Objektbeschreibung

• Grundstücksgröße: 691 m²
• Bebauung: Wohn- und Geschäftshaus (mit einer Garage)
• Baujahr des Hauptgebäudes: 1967
• Baujahr der Garage: 1982
• Keller: Vorhanden und teils genutzt
• Zugang: Nicht barrierefrei

Nutzung und Vermietung

• Aktuelle Nutzung: Erdgeschoss eigengenutzt, Obergeschoss vermietet (Miete: 420,00 € netto kalt/Monat).
• Vorgeschlagene Folgenutzung: Umnutzung des Ladenlokals zur Erweiterung der Wohnfläche; potentiell als Zweifamilienhaus.

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, im Kreis Kleve, Dorfkern von Straelen (ca. 16.299 Einwohner).
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Hauptverkehrsstraßen; Autobahnzufahrt zur A40 in der Nähe.
• Einrichtungen: Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen innerhalb von 1 bis 6,5 km erreichbar.
• Umgebung: Einfache bis mittlere Wohnlage mit dörflicher Mischnutzung.

Zustand und Mängel

• Allgemeinzustand: Erheblicher Sanierungsbedarf. Unter anderem sind folgende Maßnahmen notwendig:
  • Dach- und Kellerabdichtung
  • Elektroinstallation und Heizungsanlage müssen renoviert werden
  • Fenster und Außentüren sind nicht mehr zeitgemäß
• Wirtschaftliche Defizite: Technisch überalterte Einrichtungen, energetische Mängel aufgrund des Baujahres.

Verkehrswertermittlung

• Wertansätze:
  • Sachwertverfahren zeigt einen vorläufigen Sachwert von 190.000,00 €.
  • Ertragswertverfahren weist auf einen Ertragswert von 164.000,00 € hin.
  • Verkehrswert wurde aufgrund der Zwangsversteigerung und des Marktes auf 183.000,00 € geschätzt.

Stärke-Schwäche-Analyse

• Stärken:

  • Marktfähiger Grundriss
  • Große Grundstücksfläche
  • Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

• Schwächen:

  • Hoher Sanierungsbedarf
  • Nicht moderne Ausstattung
  • Feuchtigkeitsprobleme im Keller
  • Lage an einer Hauptverkehrsstraße kann störend sein

Fazit

Das Objekt an der Bergstraße 19 in Straelen ist ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in einer einfachen bis mittleren Lage mit ungenutztem Potential. Die vorläufige Schätzung des Verkehrswertes von 183.000,00 € reflektiert die Herausforderungen, die das Anwesen mit sich bringt, während es gleichzeitig Chancen für eine Umnutzung bietet. Der Standort hat eine erhöhte Nachfrage, was sich in einem potenziellen Marktwert widerspiegeln kann, sobald die notwendigen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.