Zusammenfassung des Immobilien-Gutachtens für das Mehrfamilienhaus in Bad Zwischenahn-Ofen

Wesentliche Informationen über die Immobilie

• Adresse: August-Hinrichs-Str. 10, 26160 Bad Zwischenahn-Ofen
• Gutachten erstellt von: Markus Leubner, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen einer Zwangsversteigerung
• Verkehrswert: € 415.000,00

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 981 m², verteilt auf drei Flurstücke
• Zustand des Grundstücks: Voll erschlossen
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet mit festgelegten Regeln zur Bebauung
• Erschließung: Das Grundstück hat öffentliche Versorgungsanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Telefon) und ist an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen.
• Altlasten: Keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet.

Lagebeschreibung

• Gemeinde: Bad Zwischenahn, bekannt für das Zwischenahner Meer und als Kurort
• Einwohnerzahl: ca. 27.900 Einwohner
• Infrastruktur: Gute Anbindung an die Autobahn A28, Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung vor Ort.

Baubeschreibung

• Baujahr: 1966
• Bauweise: Mehrfamilienhaus mit Garagen
• Erdgeschoss: Wohn- und Praxisräume
• Obergeschoss: Zwei Wohnungen
• Dachgeschoss: Eine Wohnung
• Keller: Ja, jedoch keine spezifischen Angaben zum Zustand
• Außenanlagen: Rasenfläche, zwei Garagen und ein Abstellraum

Baumaterialien:

• Wände: Zweischalige Außenwände, massive Innenwände
• Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
• Heizung: Gasheizung, Marke und Alter jedoch unbekannt

Energetische Eigenschaften

• Keine Informationen über den aktuellen energetischen Zustand. Mögliche Nachrüstpflichten gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) gelten für das Gebäude aufgrund seines Alters.

Wertermittlung

• Bewertungsmethoden: Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren
• Ermittelt durch:
  • Jahresrohertrag von € 21.696,00
  • Jährliche Bewirtschaftungskosten von ca. 27 % des Rohertrages, was zu einem jährlichen Reinertrag von € 15.840,00 führt.
  • Der Wert des Bodens wird auf € 365.046,00 geschätzt und der vorläufige Ertragswert der baulichen Anlagen auf € 106.722,00 geschätzt, was zu einem Gesamtwert führt, nach Abzug von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (Schätzbetrag für Bauschäden) von etwa € 434.843,00.

Abschlussbewertung

• Der finale Verkehrswert von € 415.000,00 wurde festgelegt, unter Berücksichtigung eines Abschlags von 5 % aufgrund nicht bekannter Innenbedingungen der Immobilie.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über das multifunktionale Gebäude in Bad Zwischenahn-Ofen, einschließlich der Lage, des Zustands, der gesetzlichen Rahmenbedingungen, der ökonomischen Aspekte sowie der Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen.