Zusammenfassung der Immobilie in der Schützenstraße 59, 48607 Ochtrup

Allgemeine Informationen

• Objektart: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und Einliegerwohnung, nebst Garage und Nebengebäuden.
• Adresse: Schützenstraße 59, 48607 Ochtrup.
• Gutachtenstichtag: 01.09.2022
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 530.000,00 €.

Grundstück

• Fläche: Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 975 m².
• Art der Bebauung: Mischgebiet gemäß Flächennutzungsplan.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen; keine Belastungen im Altlastenkataster.
• Bauliche Situation: Baureifes Land; keine baulichen Einschränkungen oder Baulasten vermeldet.

Gebäude und Außenanlagen

• Baujahr: Das Wohnhaus wurde 1983 erbaut. Teilweise Modernisierungen und Erweiterungen in den Jahren 2003 (Heizkessel) und 2015 (Umfassende Renovierungen).
• Wohnfläche:
  • Hauptwohnung (EG und DG): ca. 169 m²
  • Einliegerwohnung: ca. 66 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²

Technische Ausstattung

• Heizsystem: Zwei Gaszentralheizungen, Fabrikate Vaillant (2003) und Buderus (2006), dotyczące modernizacji.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, in verschiedenen Jahreszeiten modernisiert.

Zustand und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
• Mängel:
  • Sichtbare Baumängel und Schäden wurden festgestellt; spezifische Gutachten zur Erfassung von Mängeln und Schäden angefordert.
  • Unter anderem wurde eine unzureichende Entwässerung auf Balkonen und Feuchtigkeit im Mauerwerk festgestellt.

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Hauptwohnung wird von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt. Einliegerwohnung ist an einen Verwandten vermietet.
• Mietverträge: Dem Gutachter wurden keine Mietverträge zur Einsicht übergeben.

Nebengebäude

• Garage und Mehrzweckraum: Beide wurden in massiver Bauweise errichtet; die Garage hat einen elektrischen Antrieb.
• Geräteraum: Kleine, spärlich ausgestattete Struktur für die Lagerung von Gartenwerkzeugen.

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren: Verkehrswert wurde primär mittels Sachwertverfahren ermittelt. Die Ertragswertermittlung wurde unterstützend vorgenommen.
• Marktanpassungsfaktoren: Der Sachwertfaktor wurde mit 0,83 ermittelt, dabei wurden alle objektspezifischen Merkmale entsprechend berücksichtig.

Fazit

Die Immobilie in der Schützenstraße 59 stellt ein gut gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dar, das 2015 umfassend modernisiert wurde. Es weist jedoch einige Mängel auf, die vor einem Verkauf berücksichtigt werden sollten. Der Verkehrswert zum Ausstattungsstand vom 01.09.2022 liegt bei etwa 530.000,00 €.

Unter Berücksichtigung der relativen Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen ist dieses Objekt für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse, auch wenn vor dem Erwerb notwendige Reparaturen und die Marktbedingungen zu analysieren sind.