Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Amtsgericht: Wetzlar
• Aktenzeichen: 91 K 33/23
• Datum des Gutachtens: 10.07.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 210.000,00 €

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie umfasst ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus, einem Anbau und einer Garage bebaut ist.
• Baujahr des Wohnhauses: 1952
• Baujahr des Anbaus: 1981

Lage:

• Adresse: Wilhelm-Brück-Straße 7, 35630 Ehringshausen-Dreisbach
• Region: Mittelhessen

Flächenangaben:

• Grundstücksgröße: 544 m²
• Wohnfläche: 161 m²

Besonderheiten:

• Das Gutachten wurde von Dipl.-Kfm. Steffen Löw erstellt, der zertifizierter Sachverständiger ist und nach DIN EN ISO/IEC 17024 arbeitet.
• Das Gutachten ist in vier Ausfertigungen erstellt worden, wovon eine für die eigenen Unterlagen des Sachverständigen bestimmt ist und enthält insgesamt 65 Seiten.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

1. Lage und Umgebung:

   • Ruhige Wohngegend in Ehringshausen-Dreisbach, ideal für Familien.

2. Bauart und -alter:

   • Stabiler Bau aus den 50er Jahren mit einem zeitgemäßen Anbau, der 1981 errichtet wurde, was auf eine Kombination aus traditionellem und modernem Wohnkomfort hinweist.

3. Flächen und Raumnutzung:

   • Großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für eine Familie sowie einer ausreichenden Wohnfläche, die Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet.

4. Verkehrswert:

   • Der ermittelte Verkehrswert zeigt das Potenzial der Immobilie im Wetzlarer Markt, was für Investoren oder Käufer von Interesse ist.

5. Zertifizierung und Fachkompetenz:

   • Die Wertermittlung wird von einem qualifizierten und erfahrenen Sachverständigen durchgeführt, was für die Genauigkeit und Vertrauenswürdigkeit des Gutachtens spricht.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die angebotene Immobilie, ihre Eigenschaften und ihren Marktwert.