Zusammenfassung des Wertgutachtens der Immobilie in 64711 Erbach-Erlenbach, Bullauer Straße 62

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit integrierter Garage
• Adresse: Bullauer Straße 62, 64711 Erbach-Erlenbach
• Gutachter: Kurt Gehbauer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Aktenzeichen: 21 K 27/23
• Wertermittlungsstichtag: 18.03.2024
• Verkehrswert: ca. 245.000,00 €

Objektbeschreibung:

• Baujahr: Geschätzt um 1972
• Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus mit Unter- und Erdgeschoss sowie Dachraum
• Unterkellerung: Vollständig unterkellert
• Wohnfläche: Geschätzt ca. 145 m², bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmern und weiteren Räumen
• Bruttogrundfläche: Ca. 405 m²

Grundstücksdetails:

• Fläche: Gesamtfläche ca. 1.785 m² (Baugrundstück ca. 1.500 m², Wegefläche ca. 285 m²)
• Erschließung: Voll erschlossen für Strom, Wasser, Abwasser
• Topografie: Grundstück ist steil ansteigend, unregelmäßige Form
• Rechtslage: Belastet mit Grunddienstbarkeiten (Wegerecht, Abwasserleitung)

Zustand des Gebäudes:

• Äußerer Zustand: Teils normal, teils nachlässig, sichtbare Schäden und Schimmelbildung im Untergeschoss.
• Baumängel: Erheblicher Sanierungsbedarf erkennbar, Wasser- und Schimmelschäden bestehen.

• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden, jedoch wird der energetische Zustand als ungenügend eingeschätzt.

  Wertermittlung:

  1. Bodenwert:
     • Angepasster Bodenrichtwert: 92,06 €/m²
     • Gesamtbodenwert: ca. 142.000,00 €

2. Sachwertermittlung:

   • Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: ca. 244.000,00 €
   • Berücksichtigung von Baumängeln und notwendig gewordenen Sanierungen hat den Sachwert negativ beeinflusst.

3. Ertragswertermittlung:

   • Geschätzte potenzielle Nettomieteinnahmen: 12.600,00 € jährlich
   • Ertragswert ca. 207.000,00 €

Besonderheiten:

• Zwangsversteigerung: Der Gutachtenzweck ist die Ermittlung des Verkehrswerts für die Zwangsversteigerung, die möglicherweise auf Grund des Zustandes des Gebäudes und der baulichen Mängel eine Herausforderung darstellen könnte.
• Zustand des Grundstücks: Das Grundstück weist eine starke Vernachlässigung im Außenbereich auf; viele Bereiche sind mit Unkraut überwuchert, und es besteht dringender Pflegebedarf.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in der Bullauer Straße 62 ist durch verschiedene Mängel sowie den bisherigen Nutzungszustand stark beeinträchtigt. Der geschätzte Verkehrswert von 245.000,00 € spiegelt die Notwendigkeit von umfangreichen Sanierungsarbeiten wider, die für eine zukünftige Nutzung und Rentabilität erforderlich sind.